連續九周破70%，清盤率在降息預期下再度攀升
澳聯儲上月意外決定維持現金利率不變，令拍賣市場的上升勢頭有所放緩，導致上周清盤率小幅回落。
不過，專家預計這一低迷將是短暫的，隨著天氣轉暖及進一步降息的臨近，市場活躍度有望迅速回升。
根據Cotality的拍賣數據，澳大利亞主要首府城市的綜合初步清盤率為71.7%，較前一周的72.3%略有下降。不過，這已是連續第九周初步清盤率維持在70%以上。
SQM Research的Louis Christopher表示，他預計即使進入春季前拍賣數量增加，強勁的清盤表現仍將持續。
「我認為今年清盤率會保持高位，甚至在降息的情況下可能進一步上升，」Christopher說。
「市場對降息的預期依然偏向寬鬆，這提升了購房者的信心。」
上周拍賣量保持穩定，全國共有1584套房屋進行拍賣，與前一周的1575套基本持平。
不過Cotality數據顯示，未來拍賣量將大幅增長，本周預計約有1940套房屋進入拍賣市場，之後一周將超過2000套。
墨爾本拍賣房產數量最高，上周共有742套房產上市，其中初步清盤率為70.9%，略低於前一周的71.8%。
悉尼的初步清盤率為74.3%，559套房屋拍出，較前一周的74.9%略降。
布里斯班拍賣的127套房產中有67%成交，低於前一周的71.1%。阿德萊德表現相對亮眼，92場拍賣的初步清盤率為70.3%，較前一周上升約5個百分點。
Balmain老屋高出指導價58萬成交
在悉尼內西區Balmain，一套30年來首次上市的平房以258萬澳元成交，遠超200萬澳元的指導價。儘管當日天氣不佳，但仍吸引三名活躍競拍者爭奪這套位於8A Colgate Avenue的三居室房產。
拍賣以190萬澳元開價，隨後以10萬和5萬澳元的加價幅度迅速攀升，最終由來自Concord的家庭以258萬澳元成功購得。
Ray White的銷售代理David Meadowcroft表示，這套長期作為投資物業的房屋需要更換屋頂，但擁有罕見的11米臨街寬度和可在街外停車的空間，在以狹窄地塊著稱的Balmain頗為稀有。
「我們共收到近200個諮詢，發出30份合同，最終有4名註冊競拍者、3名參与爭奪，」Meadowcroft表示。
相比之下，墨爾本Port Melbourne一套雙立面維多利亞式住宅的拍賣結果不如預期。
這套擁有雙街道通道的四居室指導價為290萬至310萬澳元，拍賣過程中未獲得買家出價，僅以賣方出價290萬澳元流拍，目前以309.5萬澳元掛牌出售。
降息有望點燃春季行情
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn表示，上月備受期待的降息未能實現，令市場動能受阻，近期成交表現參差不齊。
「利率維持不變，並沒有為市場注入更多活力，但也沒有明顯打擊買氣。」
McGlynn認為，從現在到聖誕節期間，預期的現金利率下調將推動觀望買家轉變為積極競拍者。下次利率決議將於本周二公布，預計會降息0.25個百分點。
「我們還需要一到兩次降息，才能真正將市場的能量和動能重新拉回來，」他說。
墨爾本買方代理Morrell & Koren的Emma Bloom則指出，目前市場呈現「兩速」格局：200萬澳元以下的房產銷售情況良好，而高價物業則成交緩慢。
「現在的買家心態是『我喜歡，但我不急需』，因此缺乏緊迫感。」她說。
參考資料：AFR
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