稅制漏洞還是住房激勵？負扣稅引發激烈爭議
隨著年輕澳洲人越來越難以進入住房市場，要求對負扣稅（Negative Gearing）進行改革的聲音愈發高漲。
多家工會及住房倡導組織已公開支持一項改革建議：希望將負扣稅優惠限定於僅擁有一套投資物業的納稅人。
他們認為，這一做法可避免稅收利益過度向高收入人群傾斜，並有助於釋放更多住房供應，供首次置業者和自住買家購買。
負扣稅政策每年帶來數十億澳元的稅收減免，長期以來一直是改革派爭論的焦點。隨著住房可負擔性問題愈演愈烈，改革的呼聲也在升溫。
什麼是負扣稅？為何引發爭議？
「負扣稅」是指，當投資者在某一財年內所持有的出租物業產生的總支出（例如貸款利息、物業費、維護開銷等）超過租金收入時，虧損部分可以在申報個人所得稅時用來抵減其他應納稅收入。這意味著投資者可以因此減少應繳稅額。
根據聯邦財政部的數據，在2021-22財年，澳洲約有110萬人擁有負扣稅投資物業。
這一機制最初設立於20世紀30年代，旨在通過激勵私人投資以緩解住房短缺。
在澳洲稅制中，收入是綜合計算的：工資、股息、租金等所有收入匯總納稅，而相關的獲取成本也可據實抵扣。
正因如此，投資房的利息、物業費等成本被視為與收入直接相關的支出，可用於稅前扣除。
這一政策並非只針對房產投資；從本質上看，它是澳洲稅制內部邏輯的延伸。
誰從負扣稅中獲益最多？
受益最大的往往是高收入者，因為他們的邊際稅率較高，通過負扣稅可以有效減少稅負，並在未來通過房產升值實現資本收益。
財政部分析顯示，2021-22財年中，收入排名前30%的納稅人獲得了約65%的負扣稅總減免額度。
支持者與反對者觀點對比
支持者認為，負扣稅為澳洲人提供了通過投資房地產積累財富的途徑，同時增加了可出租房源，緩解租賃市場緊張。
但部分人士擔心，如果取消該政策，許多投資者將提高租金以彌補稅收損失，或選擇出售物業，進一步壓縮租賃市場的供應。
由於澳洲的房價普遍偏高，許多物業的租金難以覆蓋貸款支出。負扣稅的存在，提升了房地產投資的吸引力。
反對者則指出，負扣稅加劇了房地產投資者對現有住房的競爭，從而推高了房價。
由於大多數投資者傾向於購買已建成的住宅，他們往往與首次購房者在市場上直接競爭，進一步加劇了住房供應緊張。
財政部數據顯示，2020-21財年，負扣稅導致政府稅收損失約27億澳元。隨著利率上升，這一數字可能已進一步擴大。
住房可負擔性問題正變得日益嚴重。
澳洲住房與城市研究所（AHURI）的研究顯示，在1996年，年收入高於14萬澳元的家庭僅占租房者的8%，而到了2021年，這一比例已上升至24%。
政策走向何方？
目前，阿爾巴尼斯政府與聯盟黨均表示無意修改負扣稅政策。然而，外界對工黨的壓力正在不斷增加，要求其重新審視這一立場。
綠黨則始終堅決反對負扣稅。他們認為，該政策使富有投資者相較於首次購房者更容易購房，加劇了住房不平等。
歷史上，Hawke/Keating政府曾在1985年短暫取消負扣稅政策，但因投資者強烈反彈及悉尼租金激增，政府於1987年重新啟用該政策。
2019年聯邦大選期間，工黨曾提出將負扣稅限制在新建房產上。然而，該提案在選舉中未能獲得選民支持，工黨亦因此調整了政策立場。
他國如何對待負扣稅？
在國際範圍內，德國、日本和加拿大等國家也實施了某種形式的負扣稅政策。而在美國，租金虧損只能抵消來自其他投資物業的收入，不能抵扣工資等勞動所得。
英國則將租金收入與工資收入分開徵稅，虧損部分只能抵扣其他物業收益，或結轉至未來年度。紐西蘭已開始逐步取消負扣稅政策。
參考資料：REA
*以上內容系網友FindAus自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。