房市黑馬
在Essendon和Maribyrnong之間，有一個面積不大、名字也不算響亮的社區——Aberfeldie。
但在過去一年間，它卻悄悄 「逆襲」，在房價漲幅上超越了兩大鄰居，
成為墨爾本年度表現最佳的房市黑馬。
根據最新的Domain房價報告：Aberfeldie的獨棟屋中位價從上一財年的160萬澳元左右，
一舉飆升至194.6萬澳元，短短12個月漲了約34.5萬澳元。
推動房價上漲的原因有兩方面：一是社區房源極為緊俏，二是近期多套豪宅成交價突破300萬澳元，直接拉高了整體均價。
Barry Plant Essendon的房產經紀Bill Karp表示：過去四到七年間建成的大型住宅，近期陸續易手，
成交價多在300萬至400萬澳元之間，這讓Aberfeldie的中位價水漲船高。
此外，很多擁有500平方米以上土地的老房子也在過去一年被售出，
例如一棟建於1920年代的加州風格平房，631平方米地塊，
成交價195萬澳元，而它在1980年的售價僅為7.8萬澳元。
Aberfeldie的面積不大，但買家需求旺盛，
不少購房者鎖定該區，甚至提前讓中介在房源上市前 「打招呼」。
McDonald Upton的Suzy Pavlov說：資料庫里有大量專門找Aberfeldie房子的客戶，
他們告訴我，只要有任何未公開的房源，馬上通知他們，他們隨時準備出手。
這裏的主力買家是年輕的家庭，尤其是希望孩子進入優質學區的 「升級型」 購房者。
無論是Penleigh and Essendon Grammar School、St Bernard』s College，
還是St Columba』s College，都吸引著家長們提前布局。
Karp也指出：Aberfeldie優越的學區和便利的地理位置，讓家長們可以步行或短途駕車送孩子上學。
除了教育資源，Aberfeldie的社區氛圍和交通便利也是賣點。
這裏沒有主路穿行，外來車輛少，生活更安靜。
開車幾分鐘就能去Essendon、Moonee Ponds、Kensington或Highpoint購物中心。
而沿著Maribyrnong河散步、跑步、遛狗，更是許多居民的日常。
Tilba St的酒吧咖啡館、Poynton』s Nursery的鮮花與園藝，也讓生活多了幾分悠閑味道。
更重要的是，很多街道能看到壯麗的墨爾本城市天際線或河景，
而這些景觀如果放在Yarra河沿岸，價格可能會高得多。
對於打算重建或翻新的買家來說，這樣的景觀幾乎是 「無價資產」，
不僅提升居住體驗，也能在未來轉手時為房產溢價加分。
來源：各大澳媒
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