隨著澳大利亞儲備銀行六個月內第三次降息，房地產市場提前迎來了春天。
周二，澳大利亞央行毫無意外地將官方現金利率下調25個基點至3.60%，降至2023年4月以來的最低水平。
上個月，澳大利亞央行維持利率不變，等待澳大利亞統計局發布新的通脹數據，此舉令家庭和市場感到震驚。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，澳大利亞央行再次降息的決定表明該行現在感到滿意。她表示：「此次降息是為了應對通脹維持在2-3%的目標區間、勞動力市場疲軟以及家庭支出持續低迷的情況。」
澳大利亞央行在會後聲明中表示，更新后的經濟預測表明通脹正朝著正確的方向發展。
澳大利亞央行董事會表示：「8月份會議的最新預測表明，潛在通脹將繼續放緩至2-3%區間的中點左右，預計現金利率將遵循逐步寬鬆的路徑。」
在房地產價格進一步上漲之前，借款人將密切關注貸款機構提供的有競爭力的利率，以湧入市場。
7 月份房價創下歷史新高，目前房價比去年同期高出 4.9%。
Creagh女士表示：「利率進一步下降將增強買家信心和借貸能力，從而支持住房需求和價格增長。」
最新的PropTrack房價指數顯示，除一座首府城市外，其他所有城市 7 月份房價均出現上漲，月漲幅從0.1%到0.9%不等。
悉尼的購房者預計要支付119萬澳元的中位房價，而布里斯班的購房者則要支付91.9萬的中位房價。
珀斯和阿德萊德的迅猛發展現已使它們分別成為第三和第四昂貴的首府城市。
Creagh女士補充道：「雖然負擔能力仍然受到嚴重製約，但相對於人口增長而言，住房供應持續不足的潛在市場壓力仍然存在。」
四大銀行的經濟學家預測今年預計將有多達三次降息，整個春季銷售季節房價勢頭和房地產市場競爭都將十分激烈。
在此次降息之前，共有18家澳大利亞銀行已將利率降至5%以下，其中包括Macquarie Group, BOQ和ME Bank。
假設當前新借款人的抵押貸款利率為5.76%，貸款額度50萬，Mortgage Choice的計算顯示，周二的降息使得每月減少約80澳元還款。
對於那些想要買房的人來說，三次降息之後，預計房價上漲的壓力仍將持續。
Creagh女士表示：「我們預計未來幾個月房價將繼續上漲，儘管漲幅將比以往寬鬆周期更為溫和。隨著今年利率下降，房地產市場勢頭增強，標志著 2024 年底經濟放緩的局面出現好轉。受早前降息和進一步降息前景的提振，買家情緒重燃，為此次復甦奠定了基礎。」
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作者來源：REA
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