房市行情
根據Cotality八月《月度住房》的數據，澳大利亞首府城市的年租金增速兩年多來首次加快，引發了對住房通脹壓力再度抬頭的擔憂。
截至7月的一年內，首府城市租金價值指數上漲3.0%，高於6月的2.7%，標志著連續16個月租金增速放緩或持平的周期結束。
Cotality經濟學家凱特琳·埃茲（Kaytlin Ezzy）指出，鑒於租金在消費者價格指數（CPI）中的顯著權重，這一趨勢值得密切關注。」住房板塊佔CPI的五分之一以上，僅租金一項就佔比6.6%。」埃茲女士表示。澳大利亞統計局（ABS）最新季度CPI數據顯示，截至6月的一年內實際支付租金上漲4.5%，較截至2024年3月年度漲幅7.8%有所回落。
「雖然增速放緩反映出租金需求總體緩和——得益於海外凈移民規模正常化及家庭平均人數增加——但ABS指出，若非聯邦租金援助政策調整降低了符合條件租戶的應付金額，實際支付租金的年度漲幅會更高。」
埃茲女士補充道：」考慮到CPI實際支付租金與Cotality租金價值指數變化之間存在顯著（儘管滯后）相關性，近期租金回升是一個需要警惕的趨勢。」
住房通脹的另一重壓力來自建築成本的溫和上漲。截至6月的一年內，Cordell建築成本指數年漲幅從截至2024年6月的2.6%升至2.9%。
「儘管仍遠低於疫情前十年4.0%的平均水平，但這一增速回升與CPI籃子中』新建住宅』分項（權重7.6%，唯一超過租金的分項）近期季度上漲相呼應。」埃茲女士總結稱：」隨著租金和建築成本指標同步走高，未來幾個月住房通脹可能攀升，若反饋至整體通脹前景，或將降低未來降息的可能性。」
各首府城市中，悉尼和布里斯班租金增速回升最為顯著。悉尼住宅租金年漲幅從5月的近期低點1.8%升至截至7月的2.4%；布里斯班12個月租金漲幅從2月低點3.2%攀升1.4個百分點至4.6%。
「尤其是這兩座城市的單元房市場推動上漲，布里斯班中高密度住宅租金增速較近期低點上升2.3個百分點，悉尼同類住宅漲幅提升1.1個百分點。」埃茲女士指出，這些變化反映出租賃市場持續緊張， 空置率仍處於歷史低位。
從首府城市次級區域（SA3）看，租金增速回升前十名中布里斯班和悉尼分別佔據五席和四席。
布里斯班Carindale地區漲幅最大（上升3.1個百分點，年漲幅從6月1.3%增至7月4.5%），悉尼Botany地區緊隨其後（上升3.0個百分點，年增長率從6月的-1.1%轉為7月的1.9%）。
墨爾本內南區Bayside是前十中唯一非悉尼/布里斯班區域，月漲幅提升1.9個百分點至2.8%。
「儘管部分區域增長強勁，但墨爾本整體租金增速尚未回升，截至7月的年漲幅穩定在1.1%。」
房源短缺持續推高賣方優勢
全國待售房源持續緊張，截至8月3日的四周內僅121,113套房產掛牌，較同期平均水平低近20%。所有首府及偏遠地區的新增和總掛牌量均低於去年同期。
「庫存長期短缺導致買家選擇有限，市場天平向賣家傾斜。」埃茲女士表示。
這種趨勢體現在賣方折價率中位數和拍賣清盤率上：7月20日當周首府城市清盤率達69.4%（17個月新高），賣家為促成交易提供的折扣縮小。
「隨著8月降息預期進一步刺激需求，加之賣方市場條件持續，待新增掛牌量恢復正常后，春季銷售旺季或將表現強勁。」
其他要點摘要
截至7月底，Cotality估算澳大利亞住宅房地產總價值達11.6萬億澳元
全國住宅價值季度上漲1.8%（截至7月），創一年來最大增幅
年增長率16個月連降后首現回升，截至7月年度漲幅3.7%（前值3.5%）
首府城市獨立屋與單元房中位價差創歷史新高（48.0%，約338,965澳元），悉尼價差達75.7%
達爾文住宅價值季度漲幅5.6%領跑首府，珀斯（2.6%）和布里斯班（2.3%）次之
7月全國預估成交量42,801套，滾動年總量526,747套，同比基本持平（+0.4%）
房產掛牌中位銷售周期回升至35天（截至7月的三個月，4月曾短暫降至30天）
達爾文賣方折價率降幅最大（從2024年四季度4.1%降至3.3%），霍巴特（4.7%）等城市折價擴大
截至8月3日的四周，首府城市平均拍賣清盤率68.3%，悉尼69.6%最高
全國總租金收益率微降3個基點至3.68%（4月為3.71%）
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