拍賣清空率躍升至 75%，RBA 降息提振市場信心
文/Lucy Slade
降息為市場注入更強信心：初步拍賣清空率升至自去年4月以來的最高水平，經曆數月低迷后，中介也明顯感到買方活躍度回升。
主要首府城市合計拍賣清空率躍至 75%，較一周前上升 3.4 個百分點。數據機構 Cotality 的統計顯示，8月降息後市場反應積極，走上拍賣台的房源數量環比增加 24.3%，為過去七周以來的最高成交量。
悉尼的拍賣清空率與合計水平一致，為 75%；墨爾本則略高，為 75.5%。
Domain 研究主管 Nicola Powell 表示：「我認為降息確實讓買家更有動力。越來越多的買家入市，拍賣房源競爭更激烈，更多房子在槌下成交——買方信心與競爭加深，正是推高拍賣清空率、或說改善清空率的關鍵。」
經濟學家預計房價仍將保持穩健增長，但 Powell 也指出，受制於可負擔性，全面「爆髮式」上漲的可能性不大。
「春季是一年中物業交易的高峰，我預計清空率會繼續保持在積極區間……今年我們已經看到三次降息，這足以把那些觀望者重新帶回市場。」
周二現金利率下調至 3.6% 后，按照 Canstar 的測算，若貸方將降息足額傳導，年薪 $103,024 的單身借款人理論上可多貸約 $12,000；一對年薪均值的夫婦，如以30年期、平均新貸利率 5.75% 計算，借貸能力可提升約 $24,000。
Powell 稱，借貸能力的改善或將帶來一個積極的春季銷售季，尤其對墨爾本的首次置業者而言，或許因此得以入市。
墨爾本買家代理 David Morrell 表示，今年春季啟動較往年稍顯滯后，但降息后買家開始「重新校準」，非公開渠道正出現更多動向。
他說：「最頂端的市場一直像冰川一樣——幾乎沒有動靜。但當你看到這些『綠芽』出現時，希望它能持續下去。」
（圖片說明：Pennant Hills一套原始格局的四房兩衛住宅以 $235萬成交，買方為一對首次置業夫婦；賣方為 1973 年建屋的屋主。來源：Ray White）
「我不敢說已經到『皆大歡喜』的地步……但我們確實看到大家願意開始成交。沒有那種轟動性的結果，比如 $300萬 或 $400萬 的成交尚未出現，但非公開渠道里，我看到了復甦的『綠芽』。」
布里斯班的拍賣清空率較上周上升 2.5 個百分點至 69.6%，顯示這一較小體量的市場對降息的反應略慢。
阿德萊德錄得今年第三高清空率 78%。澳大利亞首都領地成交激增，清空率達到 80.6%。
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