拍卖清空率跃升至 75%，RBA 降息提振市场信心
文/Lucy Slade
降息为市场注入更强信心：初步拍卖清空率升至自去年4月以来的最高水平，经历数月低迷后，中介也明显感到买方活跃度回升。
主要首府城市合计拍卖清空率跃至 75%，较一周前上升 3.4 个百分点。数据机构 Cotality 的统计显示，8月降息后市场反应积极，走上拍卖台的房源数量环比增加 24.3%，为过去七周以来的最高成交量。
悉尼的拍卖清空率与合计水平一致，为 75%；墨尔本则略高，为 75.5%。
Domain 研究主管 Nicola Powell 表示：“我认为降息确实让买家更有动力。越来越多的买家入市，拍卖房源竞争更激烈，更多房子在槌下成交——买方信心与竞争加深，正是推高拍卖清空率、或说改善清空率的关键。”
经济学家预计房价仍将保持稳健增长，但 Powell 也指出，受制于可负担性，全面“爆发式”上涨的可能性不大。
“春季是一年中物业交易的高峰，我预计清空率会继续保持在积极区间……今年我们已经看到三次降息，这足以把那些观望者重新带回市场。”
周二现金利率下调至 3.6% 后，按照 Canstar 的测算，若贷方将降息足额传导，年薪 $103,024 的单身借款人理论上可多贷约 $12,000；一对年薪均值的夫妇，如以30年期、平均新贷利率 5.75% 计算，借贷能力可提升约 $24,000。
Powell 称，借贷能力的改善或将带来一个积极的春季销售季，尤其对墨尔本的首次置业者而言，或许因此得以入市。
墨尔本买家代理 David Morrell 表示，今年春季启动较往年稍显滞后，但降息后买家开始“重新校准”，非公开渠道正出现更多动向。
他说：“最顶端的市场一直像冰川一样——几乎没有动静。但当你看到这些‘绿芽’出现时，希望它能持续下去。”
（图片说明：Pennant Hills一套原始格局的四房两卫住宅以 $235万成交，买方为一对首次置业夫妇；卖方为 1973 年建屋的屋主。来源：Ray White）
“我不敢说已经到‘皆大欢喜’的地步……但我们确实看到大家愿意开始成交。没有那种轰动性的结果，比如 $300万 或 $400万 的成交尚未出现，但非公开渠道里，我看到了复苏的‘绿芽’。”
布里斯班的拍卖清空率较上周上升 2.5 个百分点至 69.6%，显示这一较小体量的市场对降息的反应略慢。
阿德莱德录得今年第三高清空率 78%。澳大利亚首都领地成交激增，清空率达到 80.6%。
原文链接：https://www.afr.com/property/residential/auction-clearance-leaps-to-75pc-as-rba-cut-boosts-confidence-20250817-p5mnj2
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