同一個區內最貴和最便宜的房子價格相差多大
新的分析顯示，過去三年來，高端房價和可負擔房價之間的差距已經縮小，但一些區仍然存在嚴重不平等。
Ray White的研究發現，2021年9月，澳大利亞房地產市場的高端價格（當時價值 112萬澳元）是低端價格（約 494,000 澳元）的2.3倍多。
隨後，利率飆升，限制了潛在買家的借貸額度。更多買家將目光轉向了經濟適用房，加劇了競爭，推高了低端房產的價格。
市場兩端之間的差距縮小至1.9倍。現在，市場高端（即市場前25%）的房屋價格上漲15%，達到129萬澳元。而低端房屋價格則上漲了35%，達到66.7萬澳元。
這使得全國房地產市場更加平等，但在經濟適用房價格被推高后，並不一定更便宜。
Ray White 高級數據分析師 Atom Go Tian 表示，澳大利亞各地的房地產市場已經變得更加平等，這與一個城市或一個郊區的房地產市場變得更加平等是不同的。
他說：「如果你10年前住在阿德萊德或珀斯，你就不可能搬到墨爾本，甚至悉尼。」
現在，悉尼仍然是最昂貴的，然後是一些城市的房價中位數約為100萬。
他發現，在城市內部，一些區最貴的房屋和最便宜的房屋之間的價格差距很大。
研究發現，最不平等的區大多是豪華區，那裡最昂貴的房屋價格高得離譜。
「感覺就像是豪宅內部的細分導致了這種差距，」他說，「有漂亮的房子，有豪宅，還有豪宅。」
「豪華區之所以在榜單上出現這麼多，是因為豪華住宅沒有上限。而經濟適用房則有上限。房價漲到75萬澳元，超過這個數字就買不起了。」
該分析不包括公寓，這可能意味著其中一些地區的價格差距甚至更大。
最不平等的地區是墨爾本內城區的South Yarra（北部）地區，那裡的房價最高為 285萬，而最低為110萬。
South Yarra (西) 和Toorak都榜上有名，Toorak的最低房價為292萬，最高房價為580萬，但實際上，其最昂貴的房屋售價超過1億。
在悉尼，Potts Point – Woolloomooloo區的房價最不均衡（最高價362萬澳元，最低價177萬澳元），其次是Double Bay – Darling Point（最高價687萬澳元，最低價340萬澳元）。例如，遊艇經紀人Ian Malouf於2021年以6100萬澳元的價格在 Double Bay購買了兩棟海濱別墅。
布里斯班的Hamilton和Ascot，以及珀斯的Mosman Park – Peppermint Grove也榜上有名。
Go Tian表示，一些城市的內部價格差距比其他城市更大。悉尼的高端和低端價格差距為2.1倍，而墨爾本則為1.9倍。
布里斯班、珀斯、阿德萊德和堪培拉的差距在 1.5 倍到 1.7 倍之間。
「不幸的是，對於悉尼來說，如果你是首次購房者，從西區開始，那麼搬到東區會非常困難，」他說。他原本以為墨爾本會更容易一些。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan也認為，近年來中低端房地產市場的表現優於價格更高的地區。
他補充說，直到今年年初，悉尼和墨爾本的頂級市場一直處於輕微下滑狀態。「我認為這並不能等同於住房負擔能力的提高，」他說。「每一個壓低價格曲線的買家，都意味著另一個不得不推遲購房或無法購房的買家。這有可能導致租金上漲。」
他說，升級者是個例外，因為他們可以利用他們現在的房屋價值和他們打算購買的房屋價值之間的較小差價。「差距正在縮小。但我懷疑差距仍然不大。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，過去幾年，入門級買家的購房能力變得越來越差，因為他們必須與預算緊張的富裕買家競爭。
他說：「從高端市場下來的人們推高了低端市場的價格，這對他們來說是合乎邏輯的反應，但卻使得新進入者更難進入房地產市場。最高房價的下降幅度還不足以讓低收入人群和首次購房者更容易買房。就負擔能力問題而言，這並沒有使情況變得更好。」
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作者來源：REA
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