富人區輸了！過去20年，珀斯最賺錢的房東，居然來自這些區······
如果20年前，你在珀斯頂級富人區Peppermint Grove擁有一套中等價位的房子，那麼你可以用它換來Banksia Grove的13套房產，還能剩下8萬澳元。
但是在今天，你只能換到4.5套了。
是的，如今珀斯的住房通脹正在以驚人的方式重塑城市格局，而且這次的故事和許多人想象的完全不同：現在並不是那些奢華的水邊豪宅在領跑市場，相反，正是那些曾經被視為”入門級”的平價社區正在經歷最猛烈的價格上漲，也讓許多首次置業的年輕人感到前所未有的壓力······
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平價社區漲幅驚人，高端市場相對平穩
Cotality為《西澳大利亞人報》獨家編製的數據揭示了這一趨勢：過去5年、10年和20年中，房價百分比漲幅最高的前20個地區幾乎全部被珀斯較便宜的社區包攬。
與此同時，房價超過百萬澳元的高端社區反而佔據了漲幅最小榜單的主導位置。
數據顯示，過去一二十年中漲幅最為緩慢的恰恰是中端和頂級社區。
不過儘管這些地區的百分比增長較為溫和，但以實際金額計算，它們的資本收益仍然遠遠超過便宜地區。
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy指出，這種變化反映了市場競爭日益集中在市場的廉價端，特別是在近年來的利率緊縮周期中。
“這些變化直指問題的核心——住房不僅僅是一種投資，更是我們遮風避雨的居所，目前這種趨勢使得首次置業者越來越難踏入房地產市場。”
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公寓市場：價格差距正在迅速縮小
公寓市場同樣經歷了重大變革。
二十年前，Floreat一套公寓的價格可以在Girrawheen買到五套，如今這個比例已經降至2:1。
十年前，Crawley河邊的一套公寓相當於Orelia的四套半，而現在只能換到兩套半。
甚至在五年前的2020年新冠疫情開始時，East Perth的一套房子還能換來Armadale的三套房產外加58,000澳元，如今這個比例也降至1.5:1。
不過Ezzy女士提醒，不要因為近年來的相對價格變化就否定富裕社區的投資潛力。
“高端地區較小的百分比漲幅意味著更大的絕對價值，”她解釋說，”大多數增長受限的較富裕社區都位於成熟地區，靠近城市和海岸，設施豐富但土地供應有限。這些因素都將在未來幾十年繼續支撐它們的價值。”
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專家視角：不同起跑線上的賽跑
西澳大學副教授Paul Maginn則從另一個角度解讀了這一現象。他認為，一些較便宜地區經歷大幅上漲是因為它們起點較低。
以Armadale和Balga為例，過去20年這兩個社區的房價分別上漲了近200%和150%。僅過去一年，它們的漲幅就達到8%和11%，遠超都市區6%的平均水平。
“這種爆炸性增長的基礎是什麼？首先，這些大約20年前才開始發展的社區價格起點較低，”Maginn副教授分析道，”其次，東南和西南走廊地區經歷了顯著的人口增長，這得益於歷史上較低的房產價格、Mandurah線路的開發、主要道路升級以及不斷擴大的就業機會。”
作為公共政策研究所的負責人，Maginn副教授還指出了一個關鍵現象：過去五年房價百分比漲幅最高的前20個社區，價格全部低於珀斯都市區87萬澳元的中位價。
“這些社區可能看似’相對負擔得起’，但問題是對誰而言？能持續多久？歷史上，外圍新社區為首次置業提供了入門機會，但過去五年的快速漲價使得這第一步越來越難邁出。”
相比之下，內城區的高端社區雖然漲幅百分比”遲緩”，但絕對價值增長依然可觀。”百萬級房產的較小百分比漲幅，仍然意味著絕對值上的巨大回報，”Maginn副教授補充道。
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珀斯房產數據一覽
這些數據不僅描繪了珀斯房市20年的變遷軌跡，更折射出城市發展重心的轉移和社會經濟結構的變化。
對於正在尋找第一個家的澳洲年輕人來說，這組數字背後無疑是夢想與現實之間不斷擴大的距離······
素材來源：Thewest
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