墨爾本房市反轉，富人區暴跌低價區瘋長
2026年05月04日 22:25
房價報告顯示，墨爾本獨立屋中位價在第一季度下跌了0.6%。受全球不確定性和利率上調影響，高端房市出現下跌，但這一數據掩蓋了中環區域價格親民的首套公寓所面臨的激烈爭奪。
Notting Hill、Lalor和Thomastown的公寓價格一路飆升，年增長率達到兩位數，但其中位價仍低於600,000澳元，完全在首套房買家的承受範圍之內。
Hampton在第一季度公寓價格年度漲幅榜中位居榜首，過去一年漲幅接近四分之一。該地區單元房中位價達1,121,000澳元，是清一色低價房中的例外。
位於東南方向更遠處的Notting Hill位居公寓漲幅榜第二，過去一年上漲18.8%，中位價僅為410,000澳元。
獨立屋方面，過去12個月中，Heidelberg、Fairfield等家庭住宅區以及價格更為親民的Frankston North都錄得顯著增長。
距CBD 67公里、位於大墨爾本邊界的Bunyip獨立屋年度漲幅高居榜首，達到驚人 23.4%，漲幅甚至超過了緊隨其後的4個盈利最高的城區：Heidelberg、Fairfield、South Melbourne和Bonbeach。
與此形成鮮明對比的是，老牌豪宅區Toorak、Malvern、Kew和Balwyn的獨立屋中位價，在一年內均出現兩位數跌幅。
專家分析稱，這些地區房價本就高昂，許多城區的價格是那些上漲區的兩倍多，買家需要承擔更高水平的債務。
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