（圖片來源：ABC）
分析人士表示，澳洲聯邦政府宣布放寬首置業者擔保計劃（First Homebuyer Guarantee）限制后，房價上漲幅度可能遠超政府預期。
該計劃允許首次購房者在只支付5%首付款的情況下購買房產，並免除貸款保險（Lenders Mortgage Insurance），這筆保險費用通常會為購房者帶來數萬元的額外負擔。
聯邦住房部長Clare O』Neil表示，這項政策能讓首次購房者更早從「租房」轉為「還自己的房貸」。
「這意味著他們能提前7到8年開始償還自己的房貸，不再是幫別人還房貸，這是非常積極的改變。」聯邦財政部的建模預計，這一政策將在6年後對住房價格造成大約0.5%的上漲影響。
然而，多位專家警告認為，這一估算過於保守，特別是在政策推行的前幾年，房價可能會因為需求激增而被明顯推高。
專家意見：短期利好可能帶來長期隱患
專家指出，該項政策具有「兩面性」：雖然短期內有助於首次購房者進入市場，但長期而言卻可能加劇房市失衡，進一步導致住房負擔能力下降。
與此同時，業內對政策將推高房價的幅度看法不一。
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AMP副首席經濟學家Diana Mousina對ABC表示：「從長遠來看，這隻是一個止血貼，它會推高房價，在6年內可能推動額外3%的漲幅。考慮到同期市場本身每年預估增長4%到5%，這相當於每年多漲0.5%。」
這一估計實際高於財政部0.5%的6年累計漲幅預測。另一邊，SQM Research董事總經理Louis Christopher則預估影響可能更大。他警告稱，這項政策可能導致房價在6年內上漲多達15%。
「它從本質上刺激了住房需求，同時削弱了可負擔性。我們認為，這項計劃疊加降息效應，或將引發自全球金融危機（GFC）以來最大規模的購房熱潮。」
新政同步降息，房市熱度持續升溫
這項擴大版的首置業者擔保計劃將於今年10月正式實施，恰逢另一推高房價的重要因素——利率下調。
據Cotality數據，自2025年年初以來，由於澳洲聯儲在2月、5月及8月連續降息，全國房價已上漲約3%。市場普遍預計，年內還有至少一次降息。
聯邦銀行最新數據顯示，隨著利率下調逐步傳導至借款人，房貸有條件預批准申請數量今年以來已增長12%，顯示買家信心明顯回升。
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獨立經濟學家Saul Eslake也認為，該計劃雖然能幫助部分首置業者，但未能解決澳洲住房制度的核心問題。
「如果政府能停止那些無謂推高住房需求的政策將更加有利，例如首次購房補貼、印花稅減免、過於優惠的投資房稅制等——而這些優惠，大多惠及的是購買現有住房的投資者，而不是建設新房的人。」
Eslake指出，儘管全澳約有1200萬人持有自住房，每年新增的首置業者僅約11萬人，佔比仍為少數，因此對大部分選民來說，讓房價繼續上漲更符合他們的利益，因而政府無論何黨執政都傾向於支持推高房價的政策。
「雖然這些政策明顯會提高住宅需求和房價，但這恰好也是大多數澳洲選民希望政府做的事情。」
政策變動具體有哪些？
該政策原計劃於2026年實施，現提前3個月，從今年10月執行。
屆時，首置業者可用最低5%首付款購房，並免除貸款保險。政策還取消了原本設定的收入門檻。
各地適用的購房價格上限也有所提高：墨爾本從80萬澳元升至95萬澳元，悉尼從90萬澳元直升至150萬澳元，布里斯班從70萬澳元提高至100萬澳元。
獨立住房機構Housing Australia對該政策擴大表示歡迎，認為將有助於更多首置業者「圓夢」。
短期利好掩蓋長期結構性問題
然而，這項政策的短期利好並不能掩蓋當前市場供給嚴重不足的困境。
根據《2025年住房體系狀況報告》，在Housing Accord計劃設定的4年期限內，澳洲預計僅能完成93.8萬套住房建設，遠低於政府制定的120萬套目標。
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報告指出，「即便在最樂觀的經濟前景下，目標也無法實現。」
「沒有任何一個州或領地被預計能夠完成基於各自人口佔比應達到的目標份額。考慮到期間的房屋拆除部分，凈新增住房預計僅為82.5萬套，比市場需求少了7.9萬套。」
報告還指出：「2024年全國共完工17.7萬套住房，是過去10年來的最低水平；而同期市場需求達22.3萬套，因此供需缺口持續擴大。」
住房負擔能力面臨的挑戰
首置業者所面臨的困境遠不止房價居高，結構性問題還包括新房供給嚴重滯后、投資者主導的稅收優惠制度以及建築行業缺乏足夠的技術工人等諸多因素。
Eslake指出，「澳洲社會將住房看作一種財富積累手段，即便對只擁有一套房的人來說，很多時候這也是紙面財富，而住房原本的基本功能是滿足人類最基本的居住需求。」
財政部預計，該政策每年將為約2萬人提供貸款擔保，而提前購房也將為購房者節省數萬元的租金支出。
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