在阿德租房，空調壞了，房東不想修怎麼辦？
2025年08月27日 12:28
「房東拒絕修理我的空調，我該怎麼辦？」
這是租客常問的問題——房東不願意出錢修理房子里的設施。
事實上，根據租賃法，房東有明確的維修義務。
房東必須確保房屋及所有提供的物品在租賃開始時處於合理狀態，並在使用年限、特性和預期壽命範圍內保持良好維修。若租客提出維修請求，房東必須在合理時間內完成，並盡到合理努力。
我常提醒房東：換位思考。對你來說，也許只是個小問題，但租客每天都在忍受不便和焦慮。
若涉及緊急維修，例如可能危及安全或造成進一步損壞，那必須立即修復。
如果房東拒絕維修，租客可填寫 維修申請表（可在 CBS 網站下載），並設定維修期限。若仍未解決，可通過仲裁庭申請終止租賃、要求賠償或下令維修。
需要注意的是，即便租客在入住前已知問題存在，房東仍有義務維修。例如，若空調在租期開始時已壞，即使租客知情，房東仍需修理。
如果不想修理租期開始時已損壞的物品，房東應在合同中明確排除該物品，或直接移除。比如空調壞了，可以在租賃協議中註明「空調不在合同範圍內」。
但要記住，法律規定的最低住房條件中列出的物品（如烤箱、爐灶），不能排除。
總之，良好溝通是關鍵，既能避免問題升級，也有助於維護房東的資產價值。
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