墨爾本一地上榜！澳洲這幾個地方，房價再貴也有人搶
非常堅挺
在澳洲的一些城區，房子不僅僅是「家」，更像是 「堡壘」。
不受利率波動、消費者信心變化或購房能力限制的影響，始終穩如泰山。
這些 「現代堡壘」 並不需要護城河或圍牆，它們的 「防禦力」 來自得天獨厚的地理位置：如迷人的景觀、臨海或半島地段、鄰近歷史悠久的村落或高端商業區。
相較之下，在其他高價區買不起房的人，
往往願意退而求其次，選擇鄰近價格較低的 「伴娘」 區。
但對於這些 「堡壘區」 的買家來說，他們寧願咬牙堅持，也絕不妥協地點。
所謂 「堡壘區」，就是那種不論房價多貴、利率多高，買家都咬定不放的城區。
Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示：人們就是非要住在這些地方不可，哪怕成本再高也不動搖。
通常來說，購房者會願意往周邊區域遷移，進而帶動這些區域價格上漲。
但堡壘區的地理或社會資源是獨一無二、無法替代的，
因此價格在這些買家眼中反倒成了次要因素。
她分析了悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、堪培拉和達爾文共1339個城區的數據，
最終只篩選出七個真正意義上的 「堡壘區」：悉尼：Bellevue Hill、Mosman、Double Bay、Dover Heights、Woollahra
墨爾本：Toorak
阿德萊德：North Adelaide
這些堡壘區與周邊區域的價格差距相當驚人。
比如Toorak的房價比鄰近的South Yarra高出45%。
Double Bay比Potts Point高出43%。
North Adelaide則比Prospect高39%。
Bellevue Hill高出Woollahra 35%。
Mosman比Neutral Bay貴29%。
Woollahra也比Paddington貴了25%。
雖然紙面上看起來，周邊區域性價比更高，但真正想在堡壘區安家的買家根本不會動搖。
Belle Property Double Bay的負責人Alain Waitsman表示：我們發現買家對地段的執念非常強烈。
如果他們決定要住在Bellevue Hill，那其他選項根本沒戲。
他還指出：Woollahra有著很有魅力的村莊氛圍，餐廳和咖啡館一應俱全，吸引著忠實的買家。
Ray White Double Bay負責人Elliott Placks也表示：很多客戶明確表示只想住某個特定街區，其他地方根本不考慮。
他們往往是因為朋友或家人已經住進了這些社區，也可能是衝著某些街區的景觀，
或者像Point Piper、Vaucluse、Bellevue Hill這樣 「不改分區、不高密度開發」 的稀缺性。
Mosman就是這樣一個典型的堡壘區。
BresicWhitney Lower North Shore的經紀人Nicholas Christou還提到：Mosman Council會為本地居民提供Balmoral Beach的停車許可證，
而鄰近的Cremorne和Neutral Bay歸屬North Sydney Council，居民就享受不到這一福利。
Christou說：Mosman就是典型的藍籌區，生活方式、濱水住宅資源、社區氛圍都讓人趨之若鶩。
在墨爾本，Toorak同樣擁有強大的吸引力。
Marshall White的Jack Martin表示：買Toorak的客戶就是只認Toorak。
他們喜歡這裏的寧靜，不像South Yarra或Chapel Street那麼吵鬧。
而且地形優美，建築風格獨特，整個村區也在不斷升級。
Conisbee總結道：多數買家在購房時都願意為價格妥協一點，但堡壘區的買家不會。
他們會想盡辦法要住進去，其他地方根本不在他們的考慮範圍內。
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