Cotality：悉尼清盤率突破80%，創16個月新高
在春季首周到來前，全國拍賣市場明顯升溫，上周共有超過2200套房源被推上拍場，創下自6月初以來的最高拍賣量。
根據Cotality的研究數據，首府城市整體的初步清盤率較前一周上升1個百分點，達到76.3%。在本周共計2251場拍賣中，超過四分之三成功落槌。
這也是阿爾巴尼斯政府宣布將「首次置業者擔保計劃」提前至10月實施、並擴大適用範圍以來的首個拍賣周，意味著更多買家能夠受益於該計劃，市場氛圍隨之升溫。
Cotality研究總監Tim Lawless指出，上周墨爾本共有1124處住宅進入拍賣市場，較前一周增加14.1%；悉尼拍賣數量也達到825套，環比上升13.2%。
他表示：「墨爾本的初步清盤率略有下滑，從此前兩周的75%以上降至74.9%。而悉尼的初步清盤率則突破80%，達到80.3%，為自2024年4月以來的最高水平。」
在較小的首府城市中，布里斯班上周共有124場拍賣，較前一周大幅下降27%，初步清盤率為64.5%；阿德萊德有106套房源拍賣，清盤率為75%；堪培拉則在63場拍賣中錄得76.7%的清盤率。
Lawless預計：「下周的拍賣活動可能略有回落，約2150場，但隨後一周將升至約2400場。」
在周四的一場會議室拍賣中，墨爾本內東南South Yarra一套三居室公寓以616萬澳元成交，遠高於其最初的指導價區間（450萬至495萬澳元）。
這套位於Domain Park大樓14層的公寓由著名建築師Robin Boyd於1962年設計，俯瞰皇家植物園、Fawkner Park及城市天際線。
儘管代理方Marshall White的Mark Harris和Fiona Counsel拒絕置評，但知名買家中介David Morrell表示，這一結果「令人震驚」，因為這套未翻新的公寓成交價摺合每平方米約3.3萬澳元，「整個冬季都沒見過類似的成交案例。」
Ray White集團董事總經理Dan White表示，不同地區的拍賣活動差異明顯，尤其在數量上。
他說：「拍賣房產的數量，尤其是在新南威爾士州，比去年同期要低很多，這意味著買家的選擇更少。」
昆士蘭和南澳市場表現極為強勁，維州正在改善，悉尼則保持穩定。
White補充說，預計將有更多賣家入市，隨著「首次置業者擔保計劃」在10月1日正式啟動，買家數量也會明顯增加。該計劃允許購房者以最低5%的首付購房，而收入門檻的取消意味著更多購房者符合條件。
他說：「觀察接下來會如何發展將很有意思。首置買家是市場的重要組成部分。未來幾個月市場狀況應保持穩健，部分政策激勵措施將在一定程度上為市場提供支撐。」
參考資料：AFR
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