買不起悉尼北岸？這幾個平價區未來6個月最有潛力
2025年09月03日 12:37
一份 Shore Financial 報告顯示，西悉尼的部分低價區將在未來六個月迎來顯著房價上漲，其中 Mount Druitt、Whalan、Eschol Park 和 Ambarvale 漲幅或超 5%。部分海濱入門市場如 Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights 和 North Narrabeen 預計漲幅超過 4%，相當於平均房價增加近 10 萬澳元。
分析稱，連續降息和買家湧入可負擔市場推高了需求，而聯邦政府將 First Home Guarantee 計劃提前至 10 月並擴大範圍（貸款上限從 90 萬升至 150 萬，收入限制取消），也將進一步刺激買氣。
報告指出，悉尼房市整體在半年內可能上漲，但不同郵區差異明顯。低價區因庫存有限、買家競爭激烈而漲幅突出；高價區則因可負擔性壓力，表現落後甚至可能下跌。
Shore Financial CEO Theo Chambers 表示，今年 2 月和 5 月的降息已驗證低價區預測的準確性，但高價區走勢偏弱。他強調，即便利率繼續下調，買家資金有限，加上工資增幅落後於物價上漲（過去四年實際收入縮水約 5%），整體市場不會重現 2021 年的瘋狂漲勢。
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