見證！巨虧13億！億萬富豪豪宅遭接連拍賣，「深圳李嘉誠」夢碎倫敦
2025年8月臨近尾聲，香港傳來一則爆炸消息——
那棟號稱「亞洲樓王」的頂級豪宅，歌賦山道15號，被銀行以7.9億港元的超低價甩賣。
要知道，2016年買入時可是21億！如今一賣，虧了整整13.1億，創下香港住宅史上最大虧損紀錄。光虧掉的錢，就能再買一棟九龍的豪宅。
豪宅主人是誰？華南城背後的神秘老闆、深圳地產大佬——陳紅天。
這位曾經的「深圳李嘉誠」，不但在本地風頭無兩，還跑到倫敦瘋狂買寫字樓，試圖當「世界級地主」。
如今，全部成了笑談。
1
頂豪慘敗，富豪淪落
歌賦山道15號，並非普通豪宅。它位於香港傳統富人區，三層獨立屋、三層地庫，六房六套間隔設計，實用面積1.8萬平方呎。地段、規格、裝修，都是「頂配」。
2016年，陳紅天豪擲21億拿下，創下全港呎價新高，刷新了全球豪宅標杆。他原本打算自住，還大手筆裝修。可誰能想到，9年後這棟房子會以不到「半價」的水平甩賣，被銀行清盤。
其實，這隻是一個縮影。2023年，他的另一套豪宅「傲璇」也被銀行接管，以4.2億賣出，比買入價低了近四成。2024年底，香港總部「祥祺中心」更是以26.5億被香港都會大學抄底，賬面虧損18.5億。
一個曾經號稱「深圳李嘉誠」的人物，就這樣，被市場無情打回原形。
2
狂人富豪，風光無限
陳紅天1959年出生在佛山，早年干過乒乓球教練和職業中學老師。
上世紀80年代，他辭掉「鐵飯碗」，南下深圳闖蕩。從布料外貿起步，再到市政工程承包，他在改革開放的風口賺到了第一桶金。
1990年，陳紅天把戶口一遷，跑到香港，創立了祥祺集團，正式下場玩地產。那時候樓市正熱，他膽子大、運氣也好，第一桶金就砸出了聲勢。
2000年之後，他徹底「殺瘋」了：深圳、香港、上海到處「掃樓」，一出手就是高端項目。福田區那些金光閃閃、鑲金戴銀的寫字樓，就是他的標誌「土豪審美」作品。有人嫌俗，但市場吃這一套，他也因此被業內冠上了「深圳李嘉誠」的稱號。
後來，他更不滿足於樓市，酒店、礦山、股權投資，哪裡能搞錢，他就往哪沖，財富雪球一路越滾越大。在大灣區，陳紅天有祥祺中心、同心大廈、祥祺商廈、祥祺酒店。在東南亞，大半的礦場都是他的。
到2010年代，陳紅天已經躋身深圳頂級富豪，還創辦了「同心俱樂部」，門檻是身家10億以上，成員包括騰訊的馬化騰、順豐的王衛、比亞迪的王傳福等等。
有了財富和「圈子」，陳紅天的「狠話」也越來越多。2016年「寶萬之爭」時，他寫文章怒懟王石，讓他從萬科「滾蛋」；2022年，他更在公開場合叫板李嘉誠：「李嘉誠在我朋友圈算不了什麼。」要知道，李嘉誠曾連續21年蟬聯香港首富、連續15年蟬聯華人首富，身家百億美元。敢這麼評價李嘉誠的，世上應該沒幾個。
那幾年，陳紅天的財富一路飆升。2017年，他以310億身家登上胡潤富豪榜；到2022年，財富漲到355億，位列內地第13大地產富豪。
彼時的陳紅天，確實狂得有底氣。
3
倫敦夢碎，投資全線崩盤
陳紅天真正的轉折點，發生在2017年。
那一年，他跟隨大潮去了英國。彼時，李嘉誠早已在倫敦「抄底」，國內一大批資本蜂擁而上。陳紅天和「重慶李嘉誠」張松橋更是下了重注——短短半年時間，他砸了超過60億人民幣，接連買下倫敦兩棟地標寫字樓：
2017年7月18日，陳紅天出價4.1億英鎊，擊敗沙特財團Sidra Capital、滙豐另類投資部門、香港南豐集團、中國建滔化工等買家，完成了對倫敦金融城金絲雀碼頭20 Canada Square大樓的收購。陳紅天買下大樓后，立刻宣布將該樓更名為「倫敦祥祺中心」。租戶有英國石油和標準普爾。
在購進20 Canada Square半年後，陳紅天又斥資2.7億英鎊買下了第二棟位於金絲雀碼頭的地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，當年主要被出租給美國頂級投行摩根大通（JP Morgan）。
當時年租金回報率5%以上，加上英國利率極低，他估算收租足以覆蓋利息，還能穩賺一筆。
可惜，現實比劇本殘酷得多。
沒過幾年，英國脫歐塵埃落定，金融城人才外流；俄烏衝突爆發，歐洲經濟低迷；再加上央行加息，貸款利息節節攀升。
原本指望的租金「現金牛」，一下子變成了「吞金獸」。租金大幅下滑，空置率上升，利息卻越滾越多。
陳紅天的算盤徹底打不響了。
2021年1月，陳紅天計劃以3.8億英鎊的價格，將20 Canada Square賣給美國投資公司Spear Street Capital。然而，這筆收購案最終未能達成協議。
2022年，祥祺集團試圖以4億英鎊的價格出售5 Churchill Place，但依然沒有成功。
2023年3月，同心俱樂部回應，三年間祥祺多次遇到交易方臨時悔約，終造成祥祺資金鏈在1月斷裂，已無力償還英國銀行不斷上漲的巨額抵押貸款。
最終，兩棟大樓被迫掛牌出售。5 Churchill Place大樓的管理公司也於2023年5月申請破產，由銀行接管。
一時間，「倫敦祥祺中心」成了笑話，幾乎成了外媒口中的「中國富豪投資敗筆案例」。
這一下，不僅英國投資全線崩盤，他在香港的資金鏈也被拖垮。於是我們看到，從2023年開始，他的豪宅、寫字樓一個接一個被銀行拍賣。
如果說2017年的「倫敦豪賭」是巔峰的衝動，那麼2025年的香港豪宅甩賣，就是他徹底墜落的註腳。
4
不是他一個人的悲劇
陳紅天的故事，不是孤例。香港的富豪們，其實已經輪番上演過類似的戲碼：潘蘇通，曾是香港富豪榜第6。他在天津的「中國第一高樓」項目因缺錢停工，資金鏈斷裂，身家縮水800億；
「磁帶大王」陳秉志，因為這些年投資失利欠下巨額債務，近期接連折價出售名下商鋪近20億，甚至將自家幾十年的豪華別墅都賣掉了，被迫舉家搬遷，但仍資不抵債。
他們的套路高度一致：高槓桿擴張 → 誤判周期 → 抵押融資 → 現金流斷裂 → 銀行接管。
豪宅，就像一面鏡子，照見了財富的泡沫。
而這場戲，也不只發生在大佬身上。
高盛在今年8月最新預測中直言：中國樓市調整才走完40%，2027年才是真正谷底，房價還要再跌10%。對普通人來說，現在買房，首付可能就是打水漂。
空置率不斷上升、斷供潮蔓延，「白菜價賣不掉」的二手房越來越多。對很多國內普通家庭來說，買房已不再是「保值」，而是變成沉重的負擔。
寫在最後
陳紅天的故事，其實也是無數地產大佬的縮影。
在香港樓市，他曾豪擲千金、意氣風發；在倫敦，他也試圖複製「掃樓」神話。結果一場加息、一輪動蕩，就把財富鏈條擊得七零八落。
這也說明，跨境投資、豪賭地產，並沒有想象中那麼風光。市場周期、政策風險、資金鏈條，任何一個環節掉鏈子，都可能讓「紙上富貴」化為烏有。
對於普通人來說，也該看到背後的啟示：房子不是萬能的「避風港」，更不是穩賺不賠的籌碼。樓市有起有落，財富有漲有跌，學會順勢而為、量力而行，才是真正的安全感。
或許，比起豪宅、地標，更值得我們守住的，是不被周期裹挾的那份清醒。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自英倫大叔，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。