澳洲房市即將起飛！悉尼房價或逼近$170萬大關，漲幅最大的是…
Real Estate網站報道稱，澳洲房價料將出現新一輪上漲。未來2年，部分城市的房價預計將大漲15.4萬澳元。
西太平洋銀行（Westpac）的最新預測以及Canstar的分析顯示，無論你住在哪裡，買房成本都將攀升。
對於已經擁有房產的人來說，這可能意味著資產凈值將大幅增長。
（圖片來源：RealEstate）
預計悉尼房市將領漲，房屋中位價將在2026年底前上漲15.4萬澳元，至1675827澳元。
墨爾本房屋中位價則有望突破百萬澳元大關，預計將上漲近10萬澳元，到明年底達到1059810澳元。
全澳走勢：哪些城市會脫穎而出？
雖然在絕對漲幅層面上，悉尼和墨爾本佔據主導。但按百分比計算，其它城市也將表現亮眼。
據澳新銀行（ANZ）預測，珀斯房價今年將上漲8%，而布里斯班預計到2025年底將錄得7.4%的漲幅。
到2026年，墨爾本有望成為「反彈之城」，Westpac預測其房價將錄得兩位數增長。
（圖片來源：RealEstate）
Canstar的Sally Tindall表示，房價上漲將帶來喜憂參半的結果。
「對於已經進入房市的人來說，這是資產增值的好消息。但對於購房者而言，這意味著首付門檻越來越高，而銀行的還款能力測試依舊是個挑戰。」
「墨爾本的房屋中位價預計將突破百萬大關，對許多首次置業者來說，這會讓買房夢顯得更遙不可及。」
「今年，布里斯班和珀斯預計將成為亮點，而到2026年，墨爾本有望強勢回歸，Westpac的預測將實現兩位數增長。」
「即便利率下調，如果房價按當前速度繼續上漲，購房者依舊難以喘息，降息帶來的額外借貸能力很可能會被上漲的房價完全抵消。」
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借貸熱潮的風險
隨著利率呈下降趨勢，購房者可能會更有信心加大借貸額度。
但專家警告，這可能讓家庭財務陷入危險境地。
Tindall解釋道：「風險在於，澳人會把借貸推到極限，寄望房價持續上漲。」
「如果情況發生變化——無論是利率、就業穩定性還是經濟狀況——部分家庭可能會陷入財務困境。」
「家庭借貸越多，就越容易受到加息或就業衝擊的影響。」
隨著春季購房季的到來，房產正處在十字路口——買家會果斷出手，還是會因可負擔能力而觀望？
但有一點可以肯定：未來兩年澳洲房市格局將被重塑，各城市都將在這一過程中扮演重要角色。
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