最新研究顯示，在利率多次下調后，澳大利亞房產的前期購置成本大幅飆升，購房者如今需要花費比父母輩多四倍的時間才能湊齊首付款。
根據MCG工料測量師MCG Quantity Surveyors的數據，在悉尼購買一套普通住宅，如今需要準備超過38萬澳元用於20%的首付和印花稅，除此之外還要額外支付數千澳元的相關費用。
若購房目標是單元房，則平均也需約20.5萬澳元的儲蓄才能覆蓋相同比例的首付和印花稅，而在部分熱門區域，這一成本還可能更高。
這背後是自2020年以來悉尼房價已上漲41%，其中一部分漲幅受到今年三次降息帶動買家支出能力增強的推動。
MCG報告指出，如今買房所需的現金負擔已遠遠超過了人們的儲蓄能力，導致許多新買家需要等待更長時間才能攢夠購房資金。
在當前價格水平下，即便一名普通收入者將所有工資都存起來，也需要平均121周才能攢夠悉尼的首付。
這一時長是1975年的四倍（當時只需29周），也是1985年的三倍、1995年的兩倍。
即使與2015年相比，如今的等待時間也大幅拉長——當時的存款周期已被認為處於「負擔危機」水平，需要99周，而現在的難度更甚。
值得注意的是，這些數據還未將房貸償付能力的壓力計算在內。
攢首付愈發艱難：
20%首付已成「奢望」
MCG工料測量師主管Mike Mortlock表示，20%的首付早在多年前就已對大多數買家而言不切實際，但如今即便是5%的首付，對一些人來說也越來越難以實現。
「即便是5%的首付加上印花稅，仍然是一筆可觀的金額，可能需要一個普通收入者用上數年才能攢齊。」Mortlock說。
「更糟糕的是，生活成本居高不下，大多數人幾乎都把工資用來應付日常開銷。要真正積累儲蓄，幾乎需要一份大幅加薪才行。」
他指出，過高的首付要求疊加高額房產稅，已遠超多數家庭的儲蓄能力。
「不斷上漲的首付門檻，清晰地反映了收入增長與資產價格之間的巨大落差。」
「房價的上漲速度遠遠快于工資水平，而在住房供應不足的情況下，這個問題幾年後還會繼續惡化。」
政府與市場的應對
為緩解購房者面對的存款壓力，聯邦政府擴大了「首套房擔保計劃」的適用範圍。該計劃允許買家僅用5%的首付即可購房，同時免去通常需要支付的高昂貸款保險費用。
在悉尼，該計劃的價格上限曾為90萬澳元，但將在10月提高至150萬澳元，接近當前悉尼住宅的獨立屋中位價156萬澳元。
不過，貸款經紀人James Algar提醒，雖然該計劃很受歡迎，但其複雜性和潛在風險不容忽視。
「它的要求較為複雜，很多人並不完全理解。此外，這意味著購房者需要承擔更高額度的貸款，也就意味著還款成本更高。」
他補充道，使用該計劃的買家不能將房屋出租，否則貸款將失去資格並需支付保險費。
「這對許多首置買家來說存在限制，因為他們往往需要在特定階段出租房產來緩解財務壓力。」
Owl Home Loans總監Aidan Hartley則表示，在市場上很少有首置買家能存下超過15萬澳元，而這通常是湊齊至少10%首付的必要條件。大多數首次購房者最終只能選擇5%或更低比例的首付。
「不要被『只有5%』這句話誤導，在悉尼，這可能也是四五萬澳元，對很多人來說依然是個難以跨越的門檻。」
年輕買家無奈「啃老」
在悉尼南部Carlton，購房者Kiana Solakovski最近用10%的首付買下了一套單元房。
她直言，如果非要等到湊齊20%首付，早就被市場甩在身後。
「以2025年的價格水平來看，當你終於存夠了20%首付，可能幾年過去了，但那時已經不夠用了。」
Algar補充說，很多首次購房者即便湊了較小比例的首付，仍需大量依賴父母支持。
「所謂的『父母銀行』作用巨大，很多人幾乎完全靠父母資助才能進入市場。」他說。
「我們還看到不少三十多歲的年輕夫婦搬回父母家住，因為如果繼續租房，他們根本存不下首付。」
參考資料：REA
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