儘管澳大利亞整體出生率處於歷史低位，但這種情況並不適用於所有地區。最新披露的數據顯示，澳洲多個區域的新生兒數量正在穩步回升，給未來人口結構帶來新的希望。
據KPMG近期分析，2024年區域地區的新生兒數量達94,900人，比2023年增長了3.9%，尤其在地廣人稀的區域中尤為明顯。
而在維多利亞州的吉朗（Geelong）地區，更是出現了令人矚目的「嬰兒潮」：2024年出生人數達4,120人，比2023年增長了7.6%，自2019年以來更是飆升了19.4%。
1 幼托資產逆市飆升
澳洲的嬰兒潮也促使越來越多的投資者把目標投向了幼托產業投資。2024年，幼托投資交易額突破10億澳元，較2023年大漲44.4%。進入2025年，這股熱度依然不減，截至5月1日，單體物業交易額已達 2.42億澳元。
在經濟不確定與政策變化的背景下，托育資產依舊展現出「抗周期」特性。
與其他商業地產普遍走弱不同，托育資產收益率依舊堅挺。2025年大城市平均收益率為5.2%，部分優質資產甚至低至4%。
一個值得關注的新趨勢是，托育中心正逐漸成為新興城區的「社區核心配套」，兼具人口基礎與便利性，受到運營商青睞。
在政策層面，聯邦政府於2025年預算中承諾投入 50億澳元，打造全民早教體系，並推出「3天保障計劃」，加速推動區域市場擴張。
若下半年降息落地，投資熱情有望進一步升溫。結合政策利好與行業成熟度提升，優質托育資產正成為經濟不確定時期的「防禦型投資」。
2 亞洲資本持續加碼澳洲幼托市場
亞洲資本關注著澳洲幼托市場，最近，Stonebridge世通地產完成了一筆570萬澳幣的幼托投資項目，讓整個投資市場為之沸騰。
不新鮮，澳洲托育投資市場再現亞洲資本身影。Stonebridge世通地產宣布，位於 Point Cook 的 Milestones Early Learning 成功以 570萬澳元成交，成交收益率 5.47%。
而這個幼托中心項目的租約有效期至2033年，租金每年上漲1.50%。
買家為一位企業總部在維州的香港投資者。在此期間，Stonebridge團隊與買家密切磋商了數月時間，經過多番的評估，最終促成了這筆投資。
Stonebridge 合伙人 Kevin Tong 表示：「這筆交易再次印證了亞洲資本對澳洲托育市場的持續興趣。托育行業憑藉穩健的基本面與長期抗風險能力，正受到越來越多境外投資者關注。」
除此之外，在2025年，Stonebridge世通地產在幼托行業已經碩果累累：維州托育成交一覽（2025年）
Bluebird Early Learning, Koo Wee Rup：503.5萬澳元，收益率 5.89%
Community Kids, Redan (Ballarat)：449萬澳元，收益率 6.58%
Elles Belles Early Learning, Ormond：780萬澳元，收益率 5.89%
Eden Academy, Maddingley：745萬澳元，收益率 5.99%
Nino Early Learning Adventures, Ashburton：1079.5萬澳元，收益率 6.43%
1
213-221 Jobs Gully Road,
Eaglehawk, 維州
物業類型：幼托物業
出售方式：公開招標
截標時間：9月24日 星期三 下午3:00
帶有效期至2040年的全新15年凈租約,以及至2060年的兩項10年續租選項,並帶每年3%的固定租金增長率；
Believe Early Learning -家族經營的本地幼托中心經營者,並在Mooroopna設有分校；
佔地2,539平方米*的一般住宅區（GRZ）地塊，物業配備一座高質量幼托中心建築，可容納多達116個學生名額；
於2025年6月完工的全新開發項目,配備7間活動教室及25個產權內停車位；
位於高需求幼托學區，3公里*範圍內每學齡兒童名額比例高達8.55:1；
每年租金凈收益為$404,515澳元* + GST。
文中*表大約
2
Little Kindy,
15 Hunter Street,
Tatura, 維州
物業類型：幼托物業
出售方式：公開招標
截標時間：9月24日 星期三 下午3:00
帶有效期至2040年的全新15年凈租約,以及至2070年的三項10年續租選項,並帶每年3.5%的固定租金增長率；
Little Kindy -成立於2016年的業界領先幼托中心經營者,于澳大利亞全國範圍設有22間分校；
位於2,033平方米*的大型土地產權， 享有21米*顯要臨街面並帶16個產權內停車位；
於2025年全新落成的92個名額優質幼托中心物業，提供可觀的稅收折舊優惠；
位於高需求幼托學區，13公里*範圍內僅有另外一間幼托中心；
每年租金凈收益為$242,825澳元* + GST。
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