澳洲12戶歡喜拿錢走人，周圍的鄰居………
【1】
6個月前，悉尼下北岸Mosman的12位房主”被聯繫”。
最終，在3個月前，他們合賣了房子給開發商，Arissa集團。
合併成5368平方米的地塊，這裏計劃建造一棟6到8層、80至100套公寓的大樓，價值7.5億澳元。
擬建的公寓樓將設有地下停車場、健身房和游泳池，距離Cremorne市中心500米，距Mosman的Military Rd購物區2公里。
(大樓的15%將分配給可負擔住房，以期望獲得8層建築許可，而不是通常的6層)
收購這些房屋的成本？集團，以及12位房主都拒絕回答。
Domian估算，這12套位於Brierley街和Rangers大道的房屋平均預估價值436萬澳元，平均土地面積472平方米。
估價最高的超過600萬澳元，最低的也有315萬澳元。
其中一間在2023年剛被屋主已550萬買下的。
本次收購價格預計顯著超過以上的預估。
集團董事Frank Scarf透露，讓沒有打算賣房的業主同意出售非常困難。
“該地塊靠近悉尼CBD，且從二層起就可能看到水景。希望在未來吸引專業人士和年輕家庭”。
當然，這還需獲得地方議會和州政府批准。
開發商正考慮將其作為「州重大項目」上報，以加快審批程序。
受益於州政府目前放寬規劃管控，大力推動交通樞紐和市中心周邊的開發的利好，「大地塊」或「超級地塊」越來越常見。
自2月分中層住宅改革生效以來，目前Mosman市議會的規劃記錄顯示已有兩個中層開發提案，包括一項4390萬澳元的計劃，將Awaba St上5棟房屋改建為一棟6層、29套公寓的樓盤。
此前，Cremorne、Rose Bay、North Strathfield、Northbridge、Double Bay和Belfield的一些居民也曾聯合售房。
在Mosman，被敲門的不止以上這12戶。
一名居民發起法律訴訟挑戰政府的住房改革。但他對選擇賣房子，而不是抗爭的這些鄰居們表示了理解。
更多的鄰居們對於改造提出了強烈反對，說這筆交易讓他們措手不及。
“這棟公寓將成為礙眼的存在，加劇交通擁堵，改變街景風貌」。
「一項開發必須契合社區氛圍，須有合理規劃，避免給基礎設施帶來額外壓力。這個項目會摧毀我們建立的社區」。
「這怎麼會是關於可負擔住房，開發商只是打著幌子賺取最大利潤。他們會帶著錢走，卻毀掉了這裏」。
Mosman市長Ann Marie Kimber回應，市議會知道這筆交易，但尚未收到正式的提案。
「在Mosman合適的區域增加住房密度。須合理考慮基礎設施、交通、便利性，同時滿足關鍵工人和家庭的住房需求」。
【2】Domain最新《房價報告》顯示，過去90天內，房價漲最多的36個郵編區多數位於昆州和新州，衝破一個又一個百萬澳元里程碑。
和Mosman同樣在悉尼下北的Cammeray，3月至6月間，房屋中位價上漲56.2萬澳元，躋身了300萬澳元俱樂部。
悉尼和墨爾本房屋拍賣市場達到兩年來的最強點，利率下調促使買家紛紛進入房市場購房。
但買家情緒減弱悲觀之際，房源卻更少。
潛在的賣家對利率下降反應較慢，導致兩市待售房源均比去年同期少，供需失衡進一步加劇。
悉尼和墨爾本目前都是賣方市場。
悉尼8月清出率達72.3%，墨爾本錄得69.7%，均為自2023年6月以來最強。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，清出率在高60%時會促使買家儘快出手，以免房價進一步上漲。
“但這並非等於繁榮期到了，因為房價與買家支付能力之間仍存在巨大差距。如果不再降息，可能會抑制房價的增長速度”。
【3】
墨爾本方面，由PropTrack與聯邦銀行聯合發布的《首次置業者報告》指出，全澳最受首次置業者歡迎的十個區域中的七個在墨爾本。
其中最火的是Dandenong地區，該區的搜索熱度幾乎是全澳平均水平的兩倍。
獨立屋中位價為73萬澳元，公寓中位價為40.4萬澳元，對首次置業者相當友好。
首次置業者搜索熱度最高的十大區域中另三個是有堪培拉的Gungahlin和Molonglo、以及塔州霍巴特的西北區。
1. Dandenong- Melbourne
2. Brunswick – CoburgMelbourne
3. Darebin – NorthMelbourne
4. Moreland – NorthMelbourne
5. Gungahlin-Canberra
6. Casey – SouthMelbourne
7. Molonglo- Canberra
8. Maribrynong- Melbourne
9. Wyndham-Melbourne
10. Hobart–North West
上個財年，有38,472筆首次置業房貸發放在維州，為最多，佔全澳總數的三分之一以上。
10月1日起，聯邦政府的「首套房擔保計劃」（Home Guarantee Scheme將允許購房者僅用5%首付買房，同時免除高額貸款保險。買家在大多數地區將大幅提升可購買房屋價格上限。理論上講，在調整后的政策下，人們可進入的房產市場將擴大到總數的近三分之二，其中獨立房屋佔市場份額的51%，公寓佔93%。
墨爾本可參与計劃的房價上限將從80萬澳元漲到95萬澳元。布村和首都100萬，阿德90萬，珀斯85萬，霍鄉70萬，達鎮60萬。
悉尼則將提高至150萬澳元。目前房價最實惠城區的買家諮詢量和拍賣參与度也均處於領先地位。
聯邦銀行預計今年將再降一次息，今年澳洲房價將整體上漲6%，2026年再漲4%。
當然，首次置業者可以預想自己將與重返市場的投資者競爭。
市場的低端部分可能會出現更強勁的上漲。
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