9月13日清空率｜澳洲200個最具投資價值區出爐
房市行情
根據PropTrack最新報告，昆州和西澳的投資潛力遠超其他地區。
這份報告評估了 全澳200個「最佳投資區」，考量標準包括租金回報率、過去12個月的房價漲幅，以及租出空置房產所需的平均天數。
在榜單中，昆州佔據98個區席位，佔比近半，西澳緊隨其後，有72個區上榜。其餘州份差距顯著，南澳17個、新州7個、北領地4個、維州僅有2個。
排名第一的是位於西澳的Spalding，獨立屋中位價為398,000澳元，租金回報率達7%，過去一年房價上漲38%，平均22天即可出租。
緊隨其後的是昆州Rockhampton City。
房價年漲幅達35%，中位價為375,000澳元，平均租出周期為18天，租金回報率為6%。
REA Group高級經濟學家Angus Moore指出，昆州與西澳，尤其是區域市場和城市邊緣區域表現最為強勁。
（圖片來源：RealEstate）
「區域市場往往擁有更高的租金回報率，同時過去一年的房價漲勢也更快，實際上，這類偏遠市場自2020年以來一直在穩定增長。」
他還指出，這些區域「租賃市場供應薄弱」，自然帶來較高回報。
「與內城區相比， 這些地供應量少得多，租金回報率高，而房產空置風險卻不像悉尼、墨爾本那樣高。」
這幾年裡，區域市場租金緊張，需求井噴，帶動了價格和租金的全面上漲。
數據顯 示，兩個州的市場活躍度及回報表現是主要原因。
Moore說道，「昆州區域市場儘管近期增速放緩，但依舊穩健，而且出租需求極高，其租賃空置率一直處於歷史低位，租金大漲，自然對投資者極具吸引力。」
（圖片來源：RealEstate）
另外，大量從新州和維州遷出的家庭也助推了昆州市場發展。
「相較其他州，新州 與維州所殘留的投資機會較少。並非說這些州完全沒有機會，但比起人口更少、房價更親民的州和城市，悉尼和墨爾本的表現明顯遜色。」
PropTrack報告以數據為基礎，但Moore提醒投資者，不能盲目跟榜，全靠數字判斷風險極大。
一些排名靠前的城區，比如維州的Rochester（第3名）和新州的 Lismore（第27名），近年曾遭遇嚴重洪災或自然災害影響。
再如某些資源型經濟城區，Moore指出，「這些地方受礦業波動影響極大，市場極易進入大漲大跌的周期，需要特別謹慎。」
投資者還應深入了解當地發展因素，如是否正在興建大量新房、是否有跨州人口流入、是否有大型基建/工程項目落地以及當地就業市場與用人機構的變化。
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