5%首付計劃遭痛批！澳專家警告：將拉高房價25%
澳洲聯邦政府計劃於10月對首次購房擔保計劃（First Home Guarantee Scheme）進行擴容，該政策允許首次購房者僅支付5%首付即可置業。
（圖片來源：RealEstate）
此次調整還取消了收入限制，並在多個城市上調了房價上限。然而，多位住房領域專家對此表示強烈擔憂，認為這項政策可能適得其反，加劇住房負擔問題。
房產投資公司Rethink Group首席執行官Scott O』Neill指出，各類首次購房支持計劃本質上只是「頭痛醫頭」的短期措施，遠未觸及結構性短缺的根源——也就是住房供應不足。
「市場本身已經處在上漲通道，根本不需要額外政策刺激就會漲價。現在又給首次購房者一波推動，尤其是低價房市場，房價只會變得更不可承受。」
O』Neill預計，未來幾年內，該政策適用價位的房產價格可能上漲15%至25%。由於獨立屋價格高企，O』Neill指出，均價相對較低的公寓市場將直接受益於這項政策。再加上房源緊缺、空置率低於1.5%的區域正在面臨租金上漲、投資收益增強，購房吸引力正在提升。
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「租金上漲推升回報率，進而吸引更多人投資或買自住房，在有限供應下，房價自然繼續上漲。」
他批評，這類人為刺激政策只會「人為製造市場泡沫」，最終帶來長期問題。「政府（無論哪一方）總是只關注需求端，鮮少著眼供給端。」
「問題的關鍵是蓋房子。但政客更傾向於這種短期甜頭式的刺激舉措，讓貸款變容易，卻沒有真正增加住房存量。」
「現如今移民潮湧入，新居民數量激增，如此環境下不解決住房供給，只會讓想買房的人越來越買不起。」
不僅O』Neill發出預警，其他業內專家也對政府出台的新政表達憂慮MCG Quantity Surveyors總監Mike Mortlock指出，在住房供應極度緊張的情況下繼續刺激首次購房，只會進一步推高房價。
「政府如真要幫助首次購房者，必須同時出台配套措施以大幅增加住房供應。只一味刺激購買意願，沒意義。」
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mortgagebroker首席執行官Shaun McGowan則擔心新政將使年輕人陷入長期債務「陷阱」。「雖然政府的出發點是好的，但這樣的政策可能會讓許多年輕澳洲人背負幾十年的額外債務。」
據他的計算，假如房貸年限為30年，在現有利率水平下，僅利息就要多付出約11.3萬澳元。「這對個人財務來說是巨大的負擔，可能會阻礙購房者真正實現財富積累。」
O』Neill特別提醒，部分首置買家可能以高達95%甚至98%的債務比例購房，這種做法「代價極高」。
「真正的風險不是房價本身，而是你『擁有這套房』所帶來的長期支出壓力。巨額房貸將成為你生活中的『沉重錨鏈』。」
他補充道，比起勉強買下一套臨時過渡型住房，不如將資金投資到增值空間更大的地方，再考慮未來置業。
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