在澳洲，如果你40歲之前還沒做這件事，老了之後的日子可能會很難
太難了
未來二十年，幾乎四分之一的澳洲退休人士可能會以租房的方式度過晚年，因為整整一代澳洲人將因為買不起房而被迫在退休后陷入貧困。
這一警告來自最新發布的《澳洲家庭、收入與勞動力動態調查》（HILDA）報告。
報告顯示，澳洲租房住的退休人士比例已經從2003年的6%翻倍到了2023年的12%。
HILDA報告作者之一、墨爾本大學經濟與商業學院研究員、Kyle Peyton博士指出，如果住房情況沒有明顯改善，到2043年，租房住的退休人士可能會達到24%。
「今天那些三四十歲、仍然租房、買不起房的人，就是未來的租房退休者。」
他直言不諱批評澳洲住房建設的「可悲」速度。
目前全澳每年僅建約17萬套住房，遠低於滿足人口增長所需的24萬套目標。
新房供應長期不足造成的住房缺口已達20萬至30萬套。
報告還指出，過去二十年，澳洲的房價累計上漲超過400%，漲幅是工資的兩倍多。
如今一個普通澳洲人平均需要十多年才能攢夠首付。
隨著房價和收入差距不斷拉大，房屋擁有率也在下滑。
數據顯示，2003年有75%的退休人士完全擁有住房，而到了2023年降至66%；
同期仍背房貸的比例從13%升至17%。
不要以為這兩類退休人士差的只是一套房子。
報告發現，那些租房住的退休者不僅沒有住房資產，退休金積蓄也大幅落後。
2023年，澳洲超過25%的租房退休者根本沒有任何退休金，而自有住房的退休者中，這一比例不足10%。
即使有退休金，差距也很大：租房群體的平均餘額只有27.7萬澳元，而自住房者接近50萬澳元，差了將近一倍。
59%的租房退休者退休時退休金不足10萬澳元，而自住房者僅為26%。
退休儲蓄的差異意味著生活水平的不同。
按照澳洲退休金協會的標準，如果擁有住房，10萬澳元的退休金足夠維持舒適生活；
但如果要租房，則至少需要34萬澳元，這讓租房群體先天處於結構性劣勢。
這份報告與今年2月Grattan Institute的報告結論一致。
2月份的報告指出，2023年，澳洲三分之二的租房退休者生活在貧困線以下，其中超過四分之三是單身女性。
更令人擔憂的是，一半的租房退休者儲蓄不到2.5萬澳元。越來越多的澳洲老年人面臨無家可歸的風險。
專家普遍認為，澳洲的退休體系是建立在「人人都有住房」的假設之上，這對老一代澳洲人而言大致成立，因為他們基本上都有自己的住房，但對年輕一代顯然不再適用。
Peyton博士直言，要通過大規模住房建設扭轉趨勢幾乎不可能。
他認為，必須改革聯邦政府的租房補貼制度，提高對退休人士的租房補貼，否則將有越來越多的退休人士陷入貧困。
「現行的租金補貼既不慷慨，也沒有跟上租金上漲的步伐，更荒謬的是，無論你住在墨爾本還是維州偏遠小鎮，拿到的補貼金額是一樣的。」
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