澳大利亞住房市場正在迎來新一輪上漲，但伴隨著這股熱潮而來的卻是對住房負擔能力進一步惡化的擔憂。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh指出，推動房價上漲的經濟因素在春季可能會進一步增強。
她分析稱：「更低的利率、更高的借貸能力以及市場信心的改善，將繼續刺激需求。同時，新房供應受限、人口快速增長，以及即將在10月擴大的住房擔保計劃，也會讓房價面臨更大上漲壓力。整體而言，房市已準備迎來新一輪上行趨勢，儘管部分首府城市會繼續走強，而其他城市則趨於正常化。」
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擔保計劃或加劇房價壓力
然而，專家們對聯邦政府即將在10月擴大「首次購房者擔保計劃」提出了強烈批評，擔心這一政策可能適得其反，加劇住房市場的不平衡。
該計劃允許首次購房者僅用5%的首付款即可購房，並且取消了此前的收入限制，同時提高了購房價格上限。
儘管初衷是幫助更多人進入房地產市場，但不少業內人士認為，這將進一步推高需求，而供應短缺的問題卻未能得到根本解決。
Rethink集團首席執行官Scott O』Neill直言，這類激勵措施只是「權宜之計」，並沒有觸及住房供應不足這一核心問題。
他警告稱，該政策存在極大風險，可能導致房價進一步飆升，同時讓首次購房者背負沉重債務。
「房價會變得越來越難以負擔，」O』Neill指出，並預測在符合該計劃的價位區間內，未來幾年房價可能會出現15%至25%的漲幅。
他同時強調，單元房市場將顯著受益，因為其價格普遍低於獨棟住宅。在房源稀缺、空置率不足1.5%的市場中，房租上漲、回報率提升，都將讓買房比租房更具吸引力。
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專家警告：需求刺激而非供應改革
O』Neill批評道，這類政策會「人為地推高市場」，製造短期繁榮，卻埋下長期隱患。
Scott O』Neill
「無論是哪個政府，他們總是側重於刺激需求，卻很少真正增加供應。供應才是讓人們買得起房的唯一途徑，但他們更願意選擇這種短期的『糖衣炮彈』，讓購房看起來變得容易。然而，這並不會真正帶來新的住房，尤其是在大量新人口持續湧入的情況下。」
他擔憂，這種政策反而會讓未來更多人買房的難度加大。
其他專家也表達了類似擔憂。MCG工料測量師事務所主管Mike Mortlock認為，在房源極度緊缺的情況下，支持更多首次購房者購房只會推高價格。
他呼籲，該計劃以及其他購房支持措施，必須與切實增加住房供應的改革同步實施，才能真正緩解危機。
Mortgagebroker.com.au首席執行官Shaun McGowan則提醒，這項政策可能讓年輕人陷入長期債務泥潭。他指出：「30年下來，他們可能要多支付11.3萬澳元的利息，這是一種沉重的經濟負擔，會阻礙他們積累真正的財富。」
O』Neill補充說，與其盲目背上95%-98%的高額貸款，不如更理性地投資。他強調：「真正的風險不在於房價本身，而在於巨額貸款成本。這筆房貸就像一個巨大的船錨，會成為生活中最沉重的負擔。」
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房價已顯現新一輪上漲
正是在這樣的政策背景與市場擔憂之下，澳大利亞住房市場的實際表現似乎正在驗證這些預測。
根據最新的PropTrack數據，澳大利亞的房市熱潮已經悄然升溫。
今年三次降息的連鎖效應顯現，全澳房價普遍上漲。在剛過去的冬季，澳洲共有1314個郊區的房屋價值上漲，其中更有316個郊區的房屋中位價漲幅超過10%，其中包括以下西澳社區。
全澳範圍內，漲幅最驚人的當屬布里斯班內城區的Balmoral，三個月內房價飆升了64.9%，使中位價達到177.5萬澳元。緊隨其後的是塔斯馬尼亞的珀斯，上漲48.6%；達爾文的Berrima以43.8%位居第三；新南威爾士中北海岸的Macksville增長43.2%；南澳的Renmark也有43%的漲幅。
PropTrack 8月份的房價指數顯示，除霍巴特外，所有首府城市在當月均實現房價上漲，且過去12個月整體呈增長態勢。
區域市場方面，除塔斯馬尼亞和北領地外，各州地區在8月也出現上漲。
REA集團的Creagh指出：「全澳房價已連續八個月上漲，並在8月創下新高。這一輪房市復甦正在從少數城市擴展到更廣範圍。」
Eleanor Creagh
整體來看，儘管不同城市的表現存在分化，但澳大利亞房市正蓄勢待發，可能迎來更大範圍的上漲。
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