退休人士的財富差距：房主平均170萬澳元，租客遠不及此
一份新報告顯示，平均擁有住房的退休人員資產接近170萬澳元，是租房退休人員的六倍。
報告警告，僅靠super不足以讓更多澳洲人避免在退休后陷入財務困境。
這些發現來自墨爾本研究所的最新《澳洲家庭、收入和勞動力動態調查》（HILDA）。
該調查已追蹤近九千個家庭和1.6萬名個人超過二十年。
調查顯示，過去二十年退休人員的退休金餘額穩步增長，但到2023年，住房仍是大多數退休人員的主要財富來源。
在三分之二已還清房貸的退休人員中，2023年平均住房財富為114萬澳元，高於2003年的63.8萬澳元。
加上約50萬澳元的super退休金，他們的總財富達166萬澳元。
2003年至2023年，還清房貸的退休人員比例從75%下降至66%，仍有房貸的比例則從13%上升至17%。
有房貸的退休人員平均退休金為40.9萬澳元，住房財富為87.2萬澳元，扣除債務后總財富為148萬澳元。
報告合著者佩頓（Kyle Peyton）表示，租房退休人員的處境遠比房主差，因為他們沒有任何住房財富。
他指出，租客面臨的財務壓力顯著更大。
數據顯示，租房退休人員的平均退休金僅為27.7萬澳元，但樣本量較小，可靠性不足。
佩頓強調，這些群體因缺乏住房財富而更脆弱。
未來隨著年輕人住房擁有率下降，退休時沒有住房財富將越來越普遍，進一步凸顯退休金在保障退休安全中的重要性。
自2003年以來，租房退休人員的比例已從6%翻倍至12%，預計還會繼續上升。
佩頓警告，年輕一代，尤其是缺乏代際住房財富的移民家庭，正越來越難進入房地產市場。
悉尼過去二十年房價上漲超過400%，是工資增速的兩倍。如果趨勢持續，年輕人可能一生都要租房。
佩頓表示，僅靠退休金不足以支持越來越多被排除在房市之外的年輕澳洲人。
在近期退休人員中，女性的平均退休金為38.3萬澳元，比2016年增長56%；男性的平均退休金為50.4萬澳元，但自2015年以來僅增長7.9%。
2023年，退休人員平均支出為3.89萬澳元，按通脹調整后較2007年增長7.5%。約九成支出用於食品、汽油和水電等必需品。
對於沒有住房的退休人員，約40%的支出用於房租，高於2003年的33%。
相比之下，有房貸的退休家庭住房支出佔比更穩定，因為許多退休人員的房貸還款額固定。
2007年至2023年增長顯著的支出還包括私人醫保（上漲48%）、房屋和汽車等其它保險（上漲56%）以及外出就餐（上漲30%）。
作者來源：REA
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