澳洲總理承認，5月將有重大房產改革！墨爾本房東推倒舊房，竟賺168萬澳元
推倒舊房賣空地
竟多賺$28萬
一位墨爾本業主通過推平不到三年前買下的舊宅，僅憑拍賣剩下的一塊空地，便成功斬獲了28萬澳元的驚人溢價。
近日，位於 Niddrie 區Jackson St 46號的房產以168萬澳元的價格成交，這一結果讓中介與原業主都沒想到。
與此同時，墨爾本全市的拍賣表現整體較平穩，在已公布的653場拍賣中，初步清盤率為55%。
PropTrack 高級經濟學家Anne Flaherty 分析指出，在當前市場環境下，這一初步結果完全在預料之中。
但她警告稱，5月利率可能再次上調。
Flaherty 補充表示，對於此時入市的賣家而言，這無疑是個嚴峻的消息。大多數人是在伊朗衝突引發全球局勢動蕩之前制定銷售計劃的，不確定性正籠罩市場。
負責 Niddrie 這筆交易的代理人Walter Mahch 直言，沒人能預見到這一局面。畢竟在2023年時，帶房的同一地塊成交價僅為140萬澳元。
據了解，該業主在持有期間拆除了舊房，原計劃興建新宅，但隨後改變主意，以138萬至149萬澳元的指導價將這塊空地掛牌。
拍賣會吸引了兩名競買者激烈角逐，其他人甚至沒能獲得出價機會。當價格僅經過兩次抬升達到150萬澳元時，該房產便宣布on the market。
Walter Mahch 表示，儘管該地段位於區內最優質的街道之一，且買家計劃在此興建兩棟住宅，但在當前的市場情況下，這一傲人的成交價簡直可以用「瘋狂」來形容。
將有重大房產改革
據悉，政府將對國家殘障保險計劃（NDIS）進行重大結構性改革，並削減針對房產投資者的關鍵稅收減免。
由於NDIS成本不斷攀升，總理暗示該計劃必須通過改革實現「可持續性」，這已成為工黨下月預算案節支戰略的核心。
他在接受《悉尼晨鋒報》採訪時強調，NDIS的初衷是幫助永久性殘障人士充分參与社會，這是必須保護的價值。
但他警告稱，如果一個班級里有四成孩子都在使用該計劃，其根基就會被削弱。為了維持公眾對該制度的支持，必須確保其運作的長久可持續。
衛生部長 Mark Butler 去年曾披露，澳洲每10名6歲兒童中就有1名屬於NDIS受益者。為此，政府已計劃縮減輕度自閉症青少年參与該計劃的規模。
目前，NDIS的運營成本已成為政府財政的最大負擔。自2021年以來，該項支出翻了一番，增速甚至超過了國防開支。
數據顯示，NDIS在2025/26財年的支出已達461億澳元，預計下一財年將飆升至551億澳元。有消息稱，工黨正致力於在本次預算中將NDIS的增長目標降至5%。
儘管面臨巨大的財務壓力，總理仍明確排除了對該計劃引入經濟狀況調查（means-testing）的可能性。
他向《澳洲金融評論報》重申，政府支持體系的「普適性」，資格評估應僅基於殘障情況以及如何幫助患者回歸社會。
除了社會福利改革，艾博年還釋放了針對房地產市場的重要信號。他預告稱，可能會結束部分針對投資者的房產稅收優惠，包括削減資產利得稅（CGT）優惠。
對此，總理堅稱整個體系必須為民眾服務，絕不能通過民粹主義的空談來製造分裂，而應讓民眾在經濟發展中獲得切實利益。
受本周緊急出訪新加坡及亞洲行程影響，艾博年的預算前計劃有所微調。訪問期間，他將與汶萊蘇丹及馬來西亞總理 Anwar Ibrahim 會面，旨在確保澳洲化肥和燃料的供應穩健。
總理同時強調，燃料安全也將是這份「政府迄今最重要預算案」的關注焦點。
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