位於奧克蘭北岸Takapuna地區Eric Price Ave的一套房產，是一棟一線湖景房。
業主2021年紐西蘭房價高峰時買入，價格638萬紐幣。
然後持有了三年多，
到了去年12月，以515萬紐幣售出。
賣家虧損總計123萬紐幣。
Cotality：奧克蘭「豪宅」損失最大
紐西蘭樓市的下行讓部分在高位入市的賣家損失慘重。
在奧克蘭，不止一位業主賣房時虧損超過百萬紐幣。
數據顯示，目前房價仍比峰值低約15%。
這對首次置業者來說是好消息，他們正以創紀錄的比例進入市場。
但對於近幾年高位買房、又被迫賣出的業主而言，卻意味著沉重的損失。
Cotality首席地產經濟學家Kelvin Davidson表示，有一些交易因賣家損失金額巨大而格外引人注目。
他指出，這些虧損案例有幾個共同點：它們都位於奧克蘭，且屬於高端房產。
持有時間越短，損失越明顯
根據Cotality的統計，在「血虧榜」上位列前幾位的，都是持有時間不長的房產。
最長僅三年多，短的一年多就虧錢賣掉。
除了上面Takapuna的虧本123萬賣出的房產，排名榜上居前的還包括：* 奧克蘭Epsom的Claude Road的一套房產，僅持有一年多，2022年出售時虧損105萬紐幣。
* 奧克蘭富人區Westmere的一套房產，持有兩年半后虧損83萬紐幣；
* 而激流島Oneroa的一套房產，持有三年多后虧損80萬紐幣。
Kelvin Davidson說，「如果一開始房價就很高，那麼無論價格跌幅是10%還是20%，折算成金額都會非常可觀。因此豪宅的損失更容易顯得突出。」
Kelvin Davidson
他補充說，奧克蘭市場過去幾年一直疲弱，那些持有時間不夠長，往往面臨「沉重的損失」。
而雖然惠靈頓情況也類似，但惠靈頓房價基數較低，所以看起來金額沒有那麼大。
業主坦言：希望能熬出頭
一位西奧克蘭業主接受採訪時表示，他選擇繼續持有房子，希望能熬到價格回升。
他和家人在2021年以75萬紐幣買下現在這套房。
當時的市政估值為79萬紐幣。
但如今該估值已跌至67萬紐幣，中介告訴他，房子能賣到65萬紐幣就算幸運。
與此同時，他還面臨抵押貸款利率飆升、市政稅上漲，以及物業管理費增加。
他說：「這就是我所謂的『三重打擊』：房價下跌、持有成本上升、抵押貸款壓力不減。
他坦言，未來不打算再買房。
Cotality數據顯示，今年第二季度全國有89.4%的賣家賣房時有盈利。
同時有10.6%出現虧損（不包括中介傭金等銷售費用）。
但在奧克蘭，賣家虧損比例上升至15.9%，陶朗加為13.2%，惠靈頓為11.9%，基督城則最低，僅為4.9%。
全紐西蘭二季度虧損交易中，虧損的中位數為5.25萬紐幣。
近期移民政策利好房東
不過，近期移民政策有利於房地產市場。
Barfoot & Thompson總經理Peter Thompson本周表示，未來一到兩年內，降息與政府針對持有居留簽證的外國投資者出台的新政策，都將對紐西蘭房地產市場帶來積極影響。
9月1日，總理Christopher Luxon宣布調整海外投資制度，500萬以上房產對於投資簽證者開放。
「政府的改變是非常積極的。我在海外參加房產會議或展會時，很多人都說他們想來紐西蘭。這些買家不是來租房的，他們希望擁有屬於自己的房子。」
Thompson認為，大多數外國買家會選擇現房，而不是建房。
「他們沒時間來這裏蓋房子，他們希望儘快投資。他們把紐西蘭視作避風港。」
Thompson預計，500萬紐幣以上買家主要來自歐洲和美國，而非中國。
「這是我收到的反饋。」
他預測，這些高端買家將集中在奧克蘭和皇后鎮。
Thompson還指出，隨著利率下降，市場信心正在恢復：「未來12到24個月會出現更多交易與更活躍的市場。」
但他提醒，已有價值400萬紐幣的房產業主不要企圖抬價至500萬，以迎合「黃金簽證」買家。
「這些人是成熟的投資者，很清楚房產的實際價值。如果賣家盲目抬價，房子只會在市場上滯銷，錯過成交機會。」
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