關乎澳洲首次購房者的重磅政策定了 ——10月1日起，聯邦政府 「首置房五成擔保計劃」 將正式生效！
按照常理，這該是讓剛需族歡呼的好消息，但讓人意外的是，政策剛官宣，房產圈反而泛起了擔憂：這是否會進一步放大房市熱度，讓市場失衡的局面愈發嚴峻？
01
首置族門檻大降，預計年省15億澳元保費
「住房保障計劃」(Home Guarantee Scheme)將於明日正式實施。
根據新政，所有首次購房者都能憑5%首付進入市場，剩餘首付款由政府擔保，無需支付貸款保險。
與以往不同，此次計劃取消了名額和收入限制，同時提高了房價上限，讓更多房源進入首置族的選擇範圍。
政府預計，僅在第一年，就能幫助購房者節省約15億澳元的按揭保險支出。
02
租金連漲4個月，部分城區漲幅超9%
但新政落地前，澳洲住房市場已陷入多重危機，供不應求，不少地方房價租金都在上漲。
數據顯示，近4個月全澳房租持續飆升，給租客們帶來巨大壓力。
數據顯示，全澳房屋租賃掛牌價格年增長率從5月的3.5%升至8月的4.1%，且部分熱門城區漲勢更猛。
悉尼內西區成為 「重災區」，Enfield 房租漲幅達9.5%，Croydon Park與 Dulwich Hill漲幅均達9.1%。
本月早些時候，Minns政府宣布將在Parramatta Rd沿線允許興建8000套新住房，以增加這些地區的房屋供應。
在悉尼其他城區中，Coogee的房屋租金漲幅排名第六，為7.4%；Cremorne以7.2%位列第八；Woollahra以7.1%排名第九，並且擁有全新州最高的周租金掛牌價格——每周1804澳元。
Woollahra也是新州住房政策爭論的焦點之一。新州州長Chris Minns在今年8月公布計劃，擬完成該區火車站的開發並重新規劃土地，以容納多達1萬套新住房。這一舉措在當地引發了「鄰避主義式」的爭議。
布里斯班的租賃市場同樣緊張，內城區Newstead房租上漲 8.7%，Bowen Hills、Brisbane City漲幅均超 7%；公寓市場中，Corinda 5-8月租金漲 7%，周租中位數達616 澳元；悉尼Caringbah South同期漲幅也達 6.1%，周租中位數達957澳元。
數據分析機構Cotality研究主管Eliza Owen指出，供需失衡是租金上漲的核心原因，「許多城區租賃市場極度緊張，亟需增加住房供應」。
更嚴峻的是，保障房缺口巨大 —— 據社區住房提供商Bridge Housing統計，新州目前有 6.5 萬人排隊等待經濟適用房與社會住房，多數區域等待時間長達10 年；該機構預測，到2041年，全澳陷入租金壓力的家庭將從64萬增至94萬。
「私人租賃市場各價位房源普漲，中等收入群體能負擔的房子越來越少，不少人被迫進入無家可歸者登記系統。」
Bridge Housing首席執行官 Laurie Leigh透露，其機構每天都在拒絕求助者，租金上漲已成為民生 「痛點」。
03
搶房潮提前爆發，多州出現 「未看房先下單」
同時，市場恐慌情緒的蔓延也導致搶房潮提前爆發。澳洲房地產買家代理協會（REBAA）指出，過去一個月全澳房價已顯漲勢。
「上個月75萬澳元能成交的房子，現在接近80萬澳元」，部分買家因擔心新政后競爭更激烈，出現 「未看房直接下單」「高價搶房」 的情況。
從各州代表反饋來看，搶房熱潮已席捲全澳：
新州（NSW）：Linda Johnson表示，開放看房出現排長隊，部分地區創下歷史最高成交價。
維州（Victoria）：Matt Scafidi表示，90萬以下的公寓和聯排別墅需求暴增，尤其是內城和中環地帶。
昆州（Queensland）：Melinda Granzien表示，65萬至80萬區間的房子「看都不看」就有人出價，成交速度驚人。
西澳（WA）：Peter Gavalas表示，掛牌量自7月起驟減25%，75萬以下房源甚至收到20份報價。
南澳（SA）：Jess Elam表示，新政擴大了購房資格，幾乎讓首置族可選擇的郊區數量翻倍。
塔州（Tasmania）：Samantha Spilsbury表示，50萬至55萬區間的買家活躍，土地面積成為首要考量。
在新州，Linda Johnson直言：「位置好、價格適中的家庭住宅，正吸引首置族和投資者激烈競爭，價格屢創新高，市場周期也明顯縮短。」
REBAA 主席Melinda Jennison直言，政府 「幫助年輕人上車」 的初衷雖好，但在住房供應不足的背景下，新政只會進一步推高房價。
「80 萬澳元的房子很快會漲到 90 萬澳元，屆時即便有5%首付政策，首置族也難獲貸款」。
她提醒購房者，當前市場已處 「瘋狂狀態」，需保持冷靜、嚴守預算，必要時尋求專業代理建議，避免因 「害怕錯過」（FOMO）盲目高價接盤。
「我們預計，從10月1日起，這種緊張氣氛會進一步加劇。」
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