在政府新的5%首付購房計劃實施后，經濟學家和貸款經紀人警告稱，受政策刺激，受首次置業者青睞的城區房價短期內將上漲幅度超過財政部模型預測的0.5%。
這項在大選期間承諾的政策已於本月正式生效，擴大后的「首次置業擔保計劃」允許買家僅憑5%的首付即可免於支付商業貸款保險。此前單身購房者12.5萬澳元、夫妻20萬澳元的購房門檻被取消。
財政部預計，這將使得首年符合資格的人數增加至7萬名，高於此前每年最多5萬名的名額限制。
悉尼東區貸款經紀人James Watson透露，他在新政生效的首日就提交了三份申請，未來幾周預計還將處理數十份。
「需求空前，人們真的是排隊等著遞交申請。」他說。
Watson指出，隨著家庭收入上限被取消，以及新州購房價格上限從90萬澳元提高至150萬澳元，當地的兩居室公寓突然對許多首次置業者變得可及。
「但這最終只會讓先行動的人受益，因為隨著諮詢人數劇增，房價一定會隨之調整。」
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，這類需求端政策將抬高外環公寓和獨立屋價格。
「我們會看到更實惠房源的價格進一步上漲，這正是首次置業者補貼所帶來的結果。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee也認為，房價上漲主要集中在市場中價格最低的那25%的房源。
「它會加快低價房源的增長，直至達到各首府城市5%首付計劃的價格上限。」
擴大的擔保計劃規定，首次置業者在悉尼最高可購買150萬澳元房產，墨爾本為95萬，布里斯班和堪培拉為100萬，珀斯85萬，阿德萊德90萬，霍巴特70萬。
悉尼大學經濟學家James Graham預計，該計劃將令平均房價上漲0.5%至1%，但對接近價格上限的房源而言，漲幅可能「遠高於此」。
財政部模型與住房供應短缺
總理Anthony Albanese與住房部長Clare O』Neil援引財政部的內部建模，稱該計劃將在六年內使全國房價總體上漲0.5%。
「他們預測的是一個非常小的漲幅，但更重要的是，它能讓更多年輕人進入住房市場。」Albanese表示。
財政部的模型同時考慮了國家住房供應與可負擔委員會的預測——未來五年內將建成93.8萬套新住房，低於政府設定的120萬套目標。
為彌補缺口，聯邦政府將向各州提供30億澳元激勵資金，以加快住房建設，並通過100億澳元的「澳大利亞未來住房基金」為社會與可負擔住房提供資金。
Albanese特別讚揚悉尼內西區議會批准重劃城區土地使用規劃，未來15年最多可新增3萬套住房。
不過，澳儲行行長Michele Bullock提醒稱，政府增加住房供應的政策至少要兩年以上才會見效。
「這需要時間……我不認為未來兩年內會產生實質影響。」Albanese對此回應稱，行長說的是常識，因為建房確實需要時間。
截至8月的一年內，全國僅批准18.9萬套新住宅，遠低於每年24萬套、五年120萬套的目標。
房價已現明顯上漲
數據公司Cotality最新數據顯示，9月全國房價上漲0.8%，創下自2023年10月以來的最大單月漲幅。
過去一個季度房價上漲2.2%，相當於澳洲房產中位價增加1.82萬澳元，達到85.7萬澳元。
Grattan研究所住房與經濟安全項目主任Brendan Coates指出，這一擴大后的首次置業計劃瞄準不精準，大多數受益者本來就有能力在未來幾年內購房。
「財政部估計0.5%的長期房價影響大致合理，但短期內漲幅可能更高。」他說。
一份由Lateral Economics為澳大利亞保險委員會撰寫的60頁報告估算，該計劃將在首年促使2.06萬至3.91萬人提前購房，從而令全國房價上漲3.5%至6.6%。
不過，這種上漲預計將在五年內被抵消，因為大多數受益者本身遲早都會進入市場。整體住房自有率預計將從當前的66%提高至約67.2%。
貸款經紀人Oscar Hvala補充說，即便首付比例僅需5%，買家仍必須有足夠的收入通過銀行的貸款償付能力測試。
「他們或許有5%的首付，但收入水平可能不足以支撐貸款。」
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