完了，墨爾本人又要被宰了！已經定了
今天是10月10日星期五
墨爾本天氣：多雲
氣溫：10-20攝氏度
澳元兌人民幣匯率：1:4.67
1、
Westpac率先降息
雖然對於下個月降不降息，澳洲央行還在吊著所有澳洲人的胃口，
但Westpac已經率先出招，在四大銀行中打響了「房貸價格戰」的第一槍，力爭坐穩利率最低寶座。
Westpac剛剛下調了自家的房貸利率，對房貸客戶釋放了新的 「降息紅利」 。
這次下調后，Westpac目前為自住業主提供的——
「Special Online Offer Flexi First Option Home Loan」 浮動利率已降至5.24%，
成為四大行中目前浮動利率最低的選項。
該產品面向貸款金額在$35萬以上、貸款價值比（LVR）不超過70%的客戶。
不僅如此，投資房的貸款利率也一併下調了20個基點。
根據Canstar的數據：目前小型貸款機構中，自住型買家的最低浮動利率為4.99%，
但該利率僅限首次購房者。對於再融資客戶，部分利率則低至5.08%。
此次浮動利率下調，是繼Westpac前段時間下調固定利率之後的又一動作。
當時該行將固定利率最多下調了0.7個百分點，成為當前市場中首家將固定利率降至5%以下的大型銀行。
其中，兩年期固定利率最低可達4.89%，適用於首付30%以上的自住型客戶。
2、
維州保釋新法收了個寂寞
維州青少年犯罪狂潮導致的社會治安極具惡化，
終於迫使維州政府修改法律，收緊形同虛設的保釋政策……了嗎？
據媒體揭露：一本最新的，專門指導法官和地方法官如何適用保釋法的官方手冊，
仍然明確建議 「應儘可能對未成年嫌犯批准保釋」 。
這本被稱為 「保釋指南」 的手冊，是法院在審理涉及保釋案件時的重要參考資料。
儘管該手冊已在上周更新，以反映最新的法律改革內容，
包括專門針對青少年累犯的新 「累犯條款」，但仍保留了這句頗具爭議的話：「應在可能的情況下，允許兒童獲得保釋。」
這一建議顯然與維州政府強調 「以社區安全為優先」 的保釋改革宗旨產生了衝突。
維州州長Jacinta Allan在接受記者採訪時表示：新的保釋法規已經帶來了明顯變化，進入還押階段的青少年人數正在上升。
她也為這本指南辯護，強調其內容同樣考慮了公眾安全。
維州目前正深陷一場青少年犯罪危機，
尤其是未成年偷車案件頻發，使得整體犯罪數據飆升至近20年來最糟水平。
警方上個月表示，青少年在嚴重暴力犯罪中的佔比遠高於其他群體，包括搶劫和入室搶劫等案件。
最新數據還顯示，所有暴力入室搶劫案件中，有近一半（47.7%）都是由未成年人實施的。
3、
墨爾本City停車費將暴漲
墨爾本City恢復活力的努力又將迎來新一輪打擊：從明年1月1日起，在CBD區域停車的上班族，每年將面臨停車費的大幅提升。
維州政府將從2026年起大幅上調 「擁堵稅」（Congestion Levy）。
這項針對內城區離街（off-street）停車位的稅費將上漲高達73%。
這意味著，購物中心和商業停車場等物業擁有者，
需為每一個停車位每年繳納2150至3030澳元不等的費用。
該稅種自2006年實施，原意是鼓勵減少開車進入市區、緩解交通壓力。
然而，物業行業和本地商家卻對這一舉措表達強烈不滿，
認為這將進一步打擊市中心的人流和消費。
維州物業委員會就估算：商業停車場業者勢必會將新增成本轉嫁給消費者，這將使在CBD停車的成本每年上漲約1386澳元。
事實上，擁堵稅上漲的計劃早在2024年12月就已由時任州財政部長Tim Pallas宣布。
而維州政府發言人本周四則為政策辯護稱：為了減少道路車輛、緩解擁堵和碳排放，
我們決定將維州的擁堵稅水平與悉尼 「接軌」，使之更為合理。
4、
澳洲再推養老金改革
澳洲聯邦政府今天將提交一項新法案：擬強制僱主在發工資的同時支付養老金。
這一看似簡單的改革，或能為澳洲打工人追回高達57億澳元的養老金損失。
根據現行法律：僱主只需每季度繳納一次養老金。
然而，這種做法每周可能導致1.1億澳元的養老金 「蒸發」 ，
讓一些人在退休時少了多達3萬澳元的養老金儲備。
如果新法案順利通過，將於明年7月1日正式實施。
支持者認為，這一改革將讓打工人更容易追蹤自己的養老金情況，
也能降低因企業破產或跑路而導致養老金「打水漂」的風險。
澳洲養老金協會（ASFA）代表 Mary Delahunty 表示：目前養老金按季度支付，員工根本很難判斷僱主是否按時繳納。
尤其是收入本身有波動的人，想核對養老金是否到賬，
就要翻查幾個月的工資單，再一一對照養老金賬戶，十分繁瑣。
等員工終於發現自己少拿了養老金時，僱主可能已經破產，或者聯繫不上了，想追回來幾乎不可能。
而養老金被拖欠的問題，並不是平均分佈的。
女性、年輕人等工作穩定性較低的群體，受到的影響往往更嚴重。
5、
墨北區發生兇案
墨爾本北部Epping地區昨天發生一起疑似凶殺案。
一名女子死亡，目前凶殺案調查人員已介入調查。
周四下午約5點50分，緊急服務人員接報趕到Gottloh街一處住宅，
當時有人發現一名女子失去意識。
該隨後女子當場被宣布死亡，目前警方尚未正式確認其身份。
截至周五上午，警方仍在現場調查，法證人員正在兩處房產中搜集證據。
其中一處據信是發現女子屍體的地點，另一處則位於街道對面。
一位鄰居表示，聽聞女子死亡的消息后感到非常震驚。
她說：這個區一向很安靜，平時也沒什麼事發生。
我真的很震驚，實在難以置信，這樣的事情竟然會發生在這裏。
警方在聲明中表示，凶殺案調查人員正在調查該女子死亡的具體情況，
目前案件被視為 「可疑死亡事件」 。
6、
金價大漲澳洲躺賺
今年以來，全世界幾乎是個東西就都在漲價。
但要說什麼資產漲得最多，答案並非美股那一大坨AI泡沫，
而是——黃金！
本周，國際黃金價格突破4000美元/盎司，又雙叒一次刷新歷史新高。
今年至今，黃金價格已經瘋長超過50%，在全球主要資產中排名榜首。
而澳洲，則再一次悶聲發大財，從這一次金價大漲中 「躺贏」 。
都知道澳洲鐵礦多，但很多人不知道澳洲其實也是全球黃金儲量最高的國家。
根據最新數據：澳洲目前已探明的可經濟開採的黃金儲量高達12000噸！
如果摺合成錢，按照當前的價格，差不多相當於澳洲一整年的GDP。
今年創紀錄的金價也幫助澳洲抵消部分礦業利潤下滑的壓力。
聯邦工業、科學與資源部的分析顯示：金價上漲疊加出口量上升，預計將在2025-26財年帶動黃金出口收入達到600億澳元，
部分彌補本財年液化天然氣價格低迷所帶來的影響。
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