澳洲人注意！犯懶不做這件事，就得白花花多還幾十萬房貸
勤快點
很多人都聽說過所謂的 「忠誠稅」 ，
也就是當你在購買某個產品后懶得貨比三家，結果長期為同一服務支付過高費用。
而如果你在房貸利率上 「犯懶」 ，那可能要付出更大的代價。
以2022年4月（也就是澳央行開始加息的前一個月）簽下房貸的人為例：當時的房貸利率約為2.86%。
如果之後每次加息或降息都跟著澳聯儲現金利率調整，如今他們的利率已經高達6.36%。
而澳央行估算：目前大多數人實際支付的平均利率為5.53%。
市場上甚至還有33家銀行提供5.25%甚至更低的利率。
也就是說，差距在0.83%到1.11%之間。
這個差距聽起來也許不大，但Canstar的計算顯示：如果是一筆100萬澳元的房貸、借款人維持每月6665澳元的還款額度（即當前6.36%利率下的還款額），
並轉向5.25%的利率，最終可以節省高達37.68萬澳元的利息，並提前5年3個月還清貸款。
Canstar的數據分析總監Sally Tindall指出：這歸根結底，取決於你對房貸的關注程度，你有沒有主動給銀行打電話。
悉尼富人區Mosman的Aussie Home Loans貸款經紀人Tracey Hammond表示：這種6字頭的高利率客戶雖然少見，但確實存在。
Hammond說：我現在就有個客戶，利率高達8.59%，我差點沒從椅子上摔下來。
這種客戶和非常積極主動的客戶是兩個極端。
她解釋說：有些客戶每年四次找她對比利率，確保自己總是處於市場最低水平，
有時候我甚至找不到比他們現有利率更低的產品。
即使只是從當前平均水平5.53%降低到市面上的5.25%，
按照同樣的貸款金額和還款方式來算，也能節省14.27萬澳元。
Tindall提醒：如果你只是 「隨波逐流」 地跟著現金利率下調來等利率變低，那這波降息潮可能已經接近尾聲。
澳央行上周將現金利率維持在3.6%，
而四大銀行中，目前只有Westpac預計年底前還有一次降息。
其他如NAB、ANZ和CBA都認為這一輪降息周期只會再減一次。
換句話說，利率已接近 「築底」 ，是時候採取主動了。
那麼，要如何爭取更低的利率？
Tindall建議：不能只指望銀行主動給你降利率，你得先做點功課。
比如了解其他銀行在提供什麼樣的利率，有時也可以請房貸經紀人幫忙。
目前澳洲大約有500萬筆活躍房貸，
其中超過100萬筆自加息以來已經重新協商過利率。
Hammond也指出：銀行對外公布的利率往往偏高，但我們可以申請 「定價請求」（pricing request）來爭取更低的內部利率。
也有些銀行，例如Macquarie，是廣告利率即實際利率。
Tindall還說：如果你準備充分，談判進度也會更順利。
有時候需要不止一通電話。
你可能先是和客服聊，然後升級到貸款專員，
再到客戶挽留部門（retention team），最後才談成目標利率。
她還透露：銀行往往會把最好的利率留給那些準備轉貸到其他銀行的客戶。
Tindall建議大家可以跳出四大行的框架，
考慮一些你可能都沒聽說過的小銀行，甚至credit union，或前身為credit union的機構。
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