【話題】春季銷售旺季迎來「瘋狂期」，房源數量創歷史新低
房地產市場春季銷售旺季已拉開帷幕，需求猛增，房源市場創下歷史新低，僅有 2820 處房產。
西澳房地產協會的數據顯示，大珀斯地區僅有 1772 棟房屋、614 套公寓和 434 塊土地待售。
總數低於上周創下的 2841 個房源的最低紀錄，也低於一個月前的 2905 個房源。
儘管對庫存水平低的抱怨已經存在多年，但 2025 年的銷售季節比去年糟糕得多，去年的銷售在 2024 年 7 月達到最低點，掛牌房源數量為 3144 套。
截至去年 10 月第二周，總庫存已增至 4281 處房產，比目前的庫存水平高出 40%。
珀斯房地產專家、Momentum Wealth 的 Damian Collins 表示，市場需要有 13,000 個房源才能達到平衡。
「不幸的是，又過了一周，待售庫存又創歷史新低，」他說。「未來八周，我們可能會看到待售庫存略有增加，但這不足以滿足需求。」
「除非發生重大經濟衝擊，否則我們多年內都沒有機會恢復到這些數字。」
首次購房者的住房保障和東海岸投資者的廣泛回歸是在房源受限的情況下推動需求增長的因素之一。
摩根士丹利 (Morgan Stanley) 的最新研究顯示，買方市場預計將保持活躍，超過 20%（即超過五分之一的西澳大利亞人）認為自己明年有可能或非常有可能買房。
布爾克斯科莫 (Bourkes Como) 房地產經紀人尼古拉托賓 (Nicola Tobin) 表示，今年春季銷售旺季的需求量之大令她感到驚訝，價格漲幅遠遠超出了她的預期。
托賓女士說，她掛牌出售的一套科莫房屋的起價為 999,000 美元，最終以 140 萬美元的價格售出。
上周末，另一棟科莫聯排別墅以 90.5 萬美元的價格售出，該別墅的出價在 70 萬美元左右，吸引了 56 組參觀者，最終收到了 22 份正式報價。
她說，首次購房者蜂擁而至，許多人告訴她，他們計劃使用房屋擔保來購買房屋。
但到目前為止，參加她新房開放活動的入門級買家尚未取得成功。
「基本上，首次購房者是在新的政府計劃下進來的……但他們的出價卻被買家經紀人、來這裏生活的東部人、投資者、從鄉村來到城市的買家以及縮小住房規模的人所壓倒，這些人認為市場真的很火爆，現在是出售家庭住宅的好時機，」托賓女士說。
「那裡也有一些家庭想買房。情況有點瘋狂。」
Choice Realty 的房地產經紀人布萊克·米切爾 (Blake Mitchell) 表示，需求「超出預期」，並聲稱追逐租金收益的投資者是買家中最強大的群體。
上周，他在戈斯內爾斯掛牌出售的一套房屋標價 74.9 萬美元，最終以 88 萬美元的價格售出。另一套位於本特利的房屋，掛牌價為 82.1 萬美元，但最終以 85 萬美元的價格賣給了一位首次購房者。
Sovereign Real Estate 的房地產經紀人 Marco Marra
表示，雖然「需求量巨大」，但買家關注的是市場價值，對支付過高的價格很敏感。
「有些情況下，市場確實有些瘋狂，但據我所見，人們都在關註銷售情況，」他說。「他們知道這是一個上漲的市場，而且他們進場力度很大，但他們也清楚目前的形勢。」
他表示，90萬澳元至100萬澳元以下的市場需求最大，既有投資者，也有資金雄厚的首次購房者。
聯邦政府擴大的首次購房者計劃允許以 5% 的首付購買房產，且無需貸款人的抵押保險。
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