新聞目錄
1.澳洲多區房價逆勢下跌，降息都難救！最高跌幅超7%
2.澳洲經濟現分化：消費者信心跌至12個月新低，企業信心卻高於平均水平
3.消費緊縮時代來臨？近半澳人計劃削減節日開支，零售業面臨新挑戰
4.超7成澳人支持暫停移民！67%認為移民造成國家分裂
5.很意外！全澳最宜居郊區榜單，維州上榜的居然是這兩個地方！
1.澳洲多區房價逆勢下跌
降息都難救！最高跌幅超7%
《悉尼晨鋒報》10月15日報道，今年，悉尼和墨爾本部分備受追捧的內城區房價出現下跌，與房價整體上漲的趨勢背道而馳。
儘管連續三次降息讓買家信心倍增，也提升了他們的貸款能力和拍賣出價，但並非所有城區都是如此。
Cotality數據顯示，自2月底以來，悉尼下北岸的Milsons Point房價下跌了7.1%，毗鄰的Kirribilli則下降了6.3%。在墨爾本，富裕的東南內城區Armadale下跌了5.1%，鄰近的Prahran下跌4.5%；位於內北的Carlton亦下跌4.5%。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，這些城區中有些公寓比例很高，這往往會拉低該區的房價中位數。
她說：「Carlton就是其中一個例子，這裏許多公寓的價格在一段時間內幾乎沒有變化，不管利率如何調整。」
至於該區較昂貴的房屋，一些潛在買家可能面臨可負擔性的限制。
Owen指出：「雖然貸款能力有所改善，但仍未恢復到2020年和2021年的水平。」
「這些房產的價格本身就偏高，或許資本增值的潛力已被認為基本耗盡，因此價格持續下跌。」
在全國房價跌幅最大的十個城區中，除了一個之外，其餘都位於悉尼或墨爾本。
Owen表示，兩大城市整體房價仍在上漲，但漲勢不如中等規模的首府城市——珀斯、布里斯班和阿德萊德，她將這一現象歸因於流入墨爾本和悉尼的內部人口遷移趨勢較弱。
一些偏遠地區小鎮的房價也出現了下跌，其中新州南海岸的Bermagui跌幅最高（下跌9.1%），雪山附近的Jindabyne則下跌8.8%。Owen認為，這些地區曾是價格較高的偏遠地區熱點，在疫情期間房價快速上漲，然後出現了回落。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
Holmes St Clair合伙人Chris Bell在悉尼Milsons Point從事房產銷售已有16年，他強調了當地市場的多樣性——兩居室售價從180萬澳元到400多萬不等，三居室則從250多萬到800多萬甚至更高。
他指出，買家群體隨著時間發生變化，部分公寓曾按樓花形式出售給國際買家，如今這些買家面臨更高的印花稅成本。
他說：「他們當初以樓花買的價格，並不代表它真正值那個價。過去很多樓花銷售是面向國際市場的，這類買家及其成交價與本地市場並不相同。」
例如，他提到最近位於Lavender St的一套公寓以255萬澳元售出，而賣家當初樓花買入價為310萬澳元，這是該樓盤類似戶型迄今為止的最高轉售價。
Bell注意到，一些買家比過去幾年更趨於謹慎，這也讓與買家的交流方式發生了變化。
「只要是合適的房產，人們仍願意支付溢價，」他說，「買家對高端房產的預算依然很強勁，只要買家已準備好出售他們需要出售的資產。」
在墨爾本，Marshall White董事John Bongiorno認為，像Armadale和Prahran這類地區的房價中位數下跌，可能與高價房源佔比下降有關，從而拉低了整體均價。
他還認為維州政府去年提高了第二套房產的土地稅，這對房價產生了影響。
「土地稅的影響如今在整個市場上都顯而易見，」他說。
不過，他對房價回升仍抱有樂觀態度。
「人口的增長，以及其他比政府更強大的因素——我們的生活方式、教育資源、學校質量——我相信人口還會繼續增加。」
2.澳洲經濟現分化：
消費者信心跌至12個月新低，
企業信心卻高於平均水平！
據澳洲新聞集團10月14日報道，消費者信心在聖誕節臨近之際跌至12個月低點，而讓這部分澳洲人最為擔憂的，是一件事。在聖誕節前夕，消費者信心跌至過去12個月的最低點，房貸持有人對利率可能維持至年底的消息反應強烈。
周二發布的澳新銀行Roy Morgan消費者信心調查顯示，家庭，尤其是有房貸的家庭，對自身經濟狀況越來越感到不安。
總體消費者信心指數為83點，遠低於自1990年以來109.4點的月度平均水平。
澳新銀行經濟學家Sophia Angala表示，由於利率可能在高位維持更長時間，澳洲人的信心受到打擊。
她表示：「在各類住房群體中，信心下滑主要由房貸持有人推動，這可能是由於外界討論澳聯儲在11月維持現金利率不變的可能性所致。」
該銀行預測，澳聯儲將在2025年最後兩次會議上維持利率不變，預計到2026年2月，資金緊張的房貸持有人將獲得一些利率緩解。
短期經濟信心（未來12個月）下降了2.3點，中期信心（未來五年）下降了3.2點。對未來五年經濟的信心目前處於15年來最低水平。
澳新銀行將此歸因於地緣政治局勢的走弱。
Angala表示：「在全球範圍內，美國聯邦政府停擺、持續的貿易政策不確定性，以及日本和法國的政治不確定性可能是導致這一情況的原因。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
儘管家庭感受到壓力，澳洲國民銀行數據顯示，隨著經濟增長開始回升，企業信心依然堅挺。
企業信心在9月上升了3點，目前高於長期平均水平，9月指數為正16點。
與此同時，盈利能力也上升了1點，目前為正6點。
澳洲國民銀行首席經濟學家Sally Auld表示，9月企業經營狀況保持穩定，盈利能力持續改善。
她表示：「總體而言，我們認為調查顯示，經濟維持住了第二季度帶來的良好勢頭。」
礦業、製造業、建築業，以及運輸和公用事業行業的經營狀況有所改善。
抵消這些行業強勁表現的是零售和批發業務的疲軟。
Auld表示：「企業經營狀況在2025年中期有所改善，目前略高於平均水平，然而，商品生產和分銷行業仍明顯弱於家庭和商業服務領域。」
3.消費緊縮時代來臨？
近半澳人計劃削減節日開支，
零售業面臨新挑戰
據澳洲九號台新聞10月15日報道，一項最新調查顯示，近1200萬澳洲人承認，由於生活成本壓力持續加劇，他們計劃在這個節日期間的支出將比以往任何時候都少。
根據先買后付服務商Afterpay今年7月對2000多名澳洲人進行的研究，當被問及今年聖誕節的消費計劃時，44%的澳洲人表示他們很可能會比以往任何時候都花得更少。
三分之一的澳洲人還表示，在日常開銷之外，額外的節日支出令他們倍感壓力。然而，澳洲人並未因此放棄節日氣氛，而是表示他們計劃採取更有創意的方式慶祝節日。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Afterpay的Emily Marshall表示，大約67%的澳洲人計劃在12月之前就完成聖誕購物，這背後有多種原因。
她在接受澳洲九號台新聞採訪時表示：「這種提前購物的現象主要受三個關鍵因素驅動：財務控制、減輕壓力，以及最大化價值。」
「從9月開始購物可以讓消費者將支出分散到更長時間內，利用黑色星期五等促銷活動，並避開12月的購物高峰，避免做出不理性的財務決定。」
去年，創紀錄數量的消費者在11月底利用黑色星期五大促展開購物。該趨勢最初源自美國，如今在澳洲也越來越受歡迎。
專家預測這一趨勢將持續下去，45%的澳洲人表示會等到打折季開始后再完成大部分節日購物。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Marshall認為，這不僅是一個短暫的趨勢，而是澳洲消費者行為方式的永久性轉變。
她說：「我們現在看到的是這種行為的加速和優化。」
「澳洲人正逐漸成為更具策略性的消費者。他們正在積極採用各種工具和技術掌握消費主動權，選擇最佳時機購物，以實現最大價值，並在傳統慶祝活動的同時，將財務健康放在優先位置。」
4.超7成澳人支持暫停移民！
67%認為移民造成國家分裂
一項新的全國民調顯示，澳洲公眾對於移民問題的態度出現了明顯轉變，絕大多數人現在認為該國的移民數量過高，並支持暫時暫停移民，直到基礎設施能夠跟上。
受Institute of Public Affairs的委託，Dynata於9月13日至14日對1007名澳人展開調查，揭露了民眾對大規模移民日益增長的不安情緒。
高達60%的受訪者表示，澳洲的移民水平「過高」，僅7%認為「過低」。另有33%認為當前的移民數量「大致合適」。
最強烈的反對來自年長澳人，在65歲及以上人群中，有72%認為移民數量過多。
但即便是在年輕群體中，這種擔憂也相當明顯——18至24歲的人群中有60%認為移民數量過高。
民調還表明，人們對公共服務和基礎設施壓力的擔憂日益加劇。
71%的澳人支持暫停移民，直到建成更多學校、醫院、道路和住房——這一比例從2023年的60%上升，這標志著民眾的擔憂急劇攀升。
數據顯示，越來越多人認為大規模移民正在削弱澳洲社會凝聚力。
三分之二的澳人（67%）認為大規模移民使該國更分裂，其中超三分之一（37%）「強烈同意」這一觀點。
年長的澳人最有可能持這一觀點，65歲及以上人群中有四分之三（75%）表示移民正造成社會分裂。
調查還揭露了明顯的性別差異。
男性比女性略更傾向於支持暫停移民（分別為73%和69%），也更可能認為移民會導致社會分裂（70%對比65%）。
與此同時，澳洲的移民數量已達到有史以來的最高水平。
澳洲統計局的數據顯示，自1月至8月，凈永久及長期入境人數達379870人，比2024年創下的最高紀錄還要高6%。
在截至8月的12個月內，凈入境人數攀升至467410人，再次刷新歷史最高紀錄。
僅在8月，凈入境人數就達到31450人，為有記錄以來的8月第二高。
Institute of Public Affairs的Daniel Wild表示，調查結果顯示澳人「對大規模移民對生活質量的影響深感憂慮」。
他說：「澳人並不反對移民，但他們要求暫停，讓我們的基本建設能跟上——住房、道路、學校和醫院。」
5.很意外！全澳最宜居郊區榜單，
維州上榜的居然是這兩個地方！
近日，由社會研究機構 Place Score 主導的「2025 澳洲宜居指數調查」結果揭曉。結果顯示，悉尼北岸的 Lane Cove 憑藉較高得分，成為全澳「最宜居」之地。維州上榜的 Surf Coast 和 Bayside 分別排在第 4 和第 8 位，但宜居性得分較 2023 年有所下降。其他熱門上榜區域還有西澳的 Vincent、悉尼內西區等多個地區。
此次調查收集了全澳超 27,000 人的反饋，覆蓋 15,000 多個社區，大家依據自然環境、安全程度等 50 個指標評估所住區域宜居性。
有趣的是，高密度住宅區宜居評分平均比低密度區域高出 5%。
這是否意味著大家越來越接受「住得緊湊」這種生活方式了？
Place Score的CEO Kylie Legge給出了答案：大家確實擔心密度增加會破壞社區的綠意和舒適感，但只要地方議會夠積極，配套設施完善，像Lane Cove這樣「把便利設施集中起來」的高密度社區，其實反而更受歡迎。
房產中介表示，雖然Lane Cove的公寓增加了不少，但Council規劃得很用心，公共空間不斷擴展，居民互動也更頻繁，反而讓整個社區更有凝聚力，「我住過那麼多地方，這裡是最有歸屬感的。」
而在維州最受歡迎的居住地，則是Surf Coast。這片沿海區域雖然近年來迎來了不少「海邊搬家族」，但本地人依舊深愛這裏的風景和慢節奏生活。
地產公司的負責人Marty Maher說：「這裏像是沒那麼喧鬧的Byron Bay。工作機會多，生活節奏好，又靠近墨爾本，真的很適合定居。」
不過，全澳整體「宜居指數」下滑，2025 年平均得分 66 分，比去年低 1 分，回到疫情前水平。
Legge解釋說，在疫情期間，大家多了時間去探索身邊的社區，也願意和鄰居打招呼、互相幫忙，那時候的社區聯繫特彆強烈，宜居感自然就高了。
但現在恢復忙碌生活，人與人之間的連結也減弱了。
她還強調，這份研究最重要的意義，是為政府在城市發展和住房建設上提供參考：「大家最在乎的是安全、綠地、交通便利，能走路去商店和咖啡館，最關鍵的是，社區歸屬感、文化交流的空間，也必須跟得上。」
這份全澳最大規模的「宜居調查」，或許也正在提醒我們，城市的意義不只是「住人」，更是讓人彼此靠近。
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