房市行情
澳大利亞房地產市場迎來一個新的里程碑。Corelogic的10月《住房圖表月刊》顯示，住宅地產總價值首次攀升至11.8萬億澳元，在過去12個月里增長了6780億澳元。
隨著全國房價增長勢頭持續增強，住宅價值在截至9月份的三個月內上漲了2.2%，這是自2024年5月三個月期（2.2%）以來的最大季度漲幅。
年增長趨勢也已連續第四個月上升，從2024-25財年3.7%的低點升至截至9月份的12個月里的4.8%。
Corelogic澳大利亞研究主管歐文表示：」11.8萬億澳元的里程碑清楚地證明了澳大利亞房地產市場的韌性，全國住宅價值在過去一年中上漲了4.8%。」
「我們看到勢頭明顯增強，僅9月份季度就上漲了2.2%，這是自2024年5月以來的最大季度漲幅。目前，市場對於下一次降息的時間存在一些不確定性，通脹可能會影響市場勢頭直至年底。然而，如果房地產市場繼續以目前的速度增長，總市值有可能在年底前達到12萬億澳元。」
深入分析各郊區的市場表現，可以看出自2月份首次降息以來市場最為活躍的地區。從2月底到2025年9月這段時間，揭示了那些對借貸成本下降和供應緊張反應最為強烈的市場。
Corelogic對2月份以來郊區級住宅價值的分析顯示出一個明顯趨勢：達爾文市場正引領著資本增長。旺格里和杜拉克等郊區在此期間均以20.1%的驚人增長率領先全國。達爾文郊區的激增反映了相對可負擔性、極低的住房供應水平以及投資活動的顯著提升等多重因素的強大結合。
相反，自降息開始以來，悉尼和墨爾本佔據了價值下跌區域的大部分。跌幅最大的集中在內城 lifestyle 郊區，主要是那些高密度單元房存量高的地區。悉尼的米爾森角跌幅最大，為-7.1%，基里比莉緊隨其後，為-6.3%。
歐文女士表示，這更廣泛地反映了市場動態。」儘管我們對郊區分析已經』超本地化』，但數據突顯了一個更廣泛的趨勢，即達爾文正引領著澳大利亞的資本增長趨勢。今年以來，該市住宅價值上漲了13.4%。這是一個相對可負擔的市場，投資者可能已經注意到了高收益率和快速的價值增長。」
「一些表現最好的區域市場也是最可負擔的，例如新南威爾士州鄉村地區的博格布里和維多利亞州鄉村地區的羅切斯特，每個住宅市場中位價都低於40萬澳元。」
「隨著其他首府城市和主要區域市場在過去幾年裡價值飆升，隨著利率下降和租金重新加速上漲，買家似乎正在瞄準全國範圍內剩餘的可負擔土地和住房。」
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