兩年翻一番！珀斯這種資產，漲到不敢信······
你敢信嗎？現在珀斯的托兒中心，越來越值錢了。不少機構的資產價值在過去短短兩年裡，竟然翻了一倍還多，漲勢非常迅猛。
這一結論來自Burgess Rawson公司的深入研究。
他們分析了500家托兒中心的銷售數據，結果發現：2023年，在珀斯售出的托兒中心平均售價為220萬澳元。而到了今年，這個平均價格已經猛漲到了每所450萬澳元。
價格為何暴漲？多重因素在推動
為什麼漲得這麼厲害？Burgess Rawson的研究員Anna Garvey解釋說，這首先和整個投資市場的大環境有關。
她指出：「近幾年，幾乎所有投資都在大漲，不管是房產、股票，還是黃金、比特幣。」
但她同時強調，托兒行業還有一個獨特優勢——「家長們有政府補貼，這讓行業的收入來源更穩定，投資風險也更低。」
她還詳細解釋了背後的邏輯：「光是建新中心的成本就漲了不少。你想，如果開發和運營一個托兒中心的錢變多了，那租金也必須跟著漲，不然這生意就沒人願意做了。過去兩年，托兒中心的租金確實大幅提高了，但它的投資回報率卻保持穩定。這種『租金漲、收益穩』的情況，自然就把中心的售價推高了。」
Burgess Rawson的Christopher Carcione則補充了另一個重要原因：央行的降息。
他表示，利率降低后，把錢存在銀行定期賬戶里就不太划算了，所以很多投資者又把目光投回了像托兒中心這樣能帶來穩定回報的資產。
Carcione先生還提到一個現象：開發商特別願意高價購買那些已經拿到政府批文、允許建設托兒中心的地塊。
「因為這能幫他們省去很多麻煩，大大降低項目風險，」他說。雖然這讓他們在搶地時常常能出價比別人高，但他認為，這並沒有推高整個珀斯的地價。
西澳托兒市場全景圖：北部最多，Wanneroo最集中
那麼，整個西澳的托兒市場到底是什麼樣子？Anna Garvey的研究數據給出了一份清晰的「地圖」：總體規模：西澳共有1496家持牌的兒童照護機構，面向13歲以下的兒童，總共提供了大約6.3萬個名額。
服務類型：其中，有955家主要照顧6歲以下的幼兒。剩下的則主要是為學齡兒童提供的課前課後託管和家庭日托服務。
中心大小：平均算下來，每個中心能提供67個名額。
增長情況：在到今年9月為止的半年裡，西澳凈增加了15家新中心和1200個新名額。
從地理位置看，天鵝河以北的北部走廊地區是絕對的「托兒中心」，全西澳38.2% 的名額都集中在這裏。
珀斯南部排在第二，佔了34.8%，而珀斯東部則占11.9%。
如果再細分到各個市議會轄區：Wanneroo 是「冠軍」，擁有的托兒名額佔全西澳的10.7%。
接下來是 Stirling（7%）和 Swan（6.8%）。
如果看每個中心的平均規模，Wanneroo 和 Armadale 的中心通常更大些（平均超過80個孩子），而 Stirling 和 Melville 的中心則相對小一些（平均62個孩子或更少）。
總的來說，珀斯托兒中心價格的飛躍，是投資大環境、行業自身優勢和市場需求共同作用的結果，展現了一個正在快速發展和變化的活躍市場。
但是小編也要提一嘴，不管是哪種投資走勢再好，都一定要謹慎謹慎再謹慎！
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