澳洲多地房價大跌，總損失高達$142億！原因竟是…
據RealEstate網站10月22日報道，最新數據顯示，新州多個地區，包括悉尼部分區域，因面臨洪水威脅，已令購房者望而卻步，許多房產價值因此下跌數十萬澳元。
這份由PropTrack與Climate Council聯合發布的《房產價值洪水風險報告》指出，洪水對房價的影響在不同地區差異顯著，並測算了各地洪水對房產價值的衝擊程度。
數據顯示，新州約有60萬套住房位於易受洪水影響的區域，因水位上漲預期而導致房價承壓，總損失高達142億澳元。
（圖片來源：RealEstate）
悉尼西北外郊Pitt Town-McGrath Hill地區的房產，被認為是全新州最易受洪水威脅的住房。該區域毗鄰Hawkesbury河，洪水風險令房價較無洪水風險的鄰近地區平均下跌近9%，約36.35萬澳元。
這一跌幅甚至超過了新州北部的Lismore及附近的Ballina。2022年，這兩個地區曾遭遇嚴重洪災，許多房屋被沖毀。
報告顯示，洪水風險令Lismore的房價較無洪水威脅地區低約8%，平均減少11.2萬澳元；Ballina的房價則減少約9.2萬澳元，跌幅約5.4%。
在全國範圍內，位於洪水地圖覆蓋區的一套典型三室兩衛住宅，其價值平均比未覆蓋在地圖內的鄰近房屋低約7.55萬澳元。
值得注意的是，這些數據反映的是當前市場價值，主要受長期購房者心理預期影響，並非洪災實際造成的損失。
（圖片來源：RealEstate）
PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh指出，頻繁遭遇洪水的地區房價長期低迷，原因包括保險費上漲、曾經的實際損害，以及單純的風險認知。
她表示，洪水風險對房價影響最顯著的地區，往往是近年確實經歷過洪災的地方。
「市場對洪水風險的認知存在差異，」Creagh說。
研究還發現，全國約有60萬套住房（占洪水地圖覆蓋房產的30%）未受影響，可能是因為購房者願意忽視風險，換取其他生活方式的優勢。
Climate Council顧問兼經濟學專家Nicki Hutley在接受《先驅太陽報》採訪時表示，洪水風險對房價的影響值得深思。
「我很驚訝，在一些地區，人們的住房價值損失竟如此之多，」她說，「雖然這些地方的房價仍在上漲，但漲幅明顯放緩。價格並未倒退，但風險阻止了房產獲得本該有的增值。」
她補充道，極端天氣事件遲早會為澳洲住房帶來更多洪水問題，「隨著人們認知的提升，風險定價將繼續攀升。」
此次研究基於PropTrack的近期銷售數據、房屋翻修情況、地理洪水數據及整體市場趨勢，併為各區域所有住宅提供了價值估算。
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