房市行情
曾經是聲望象徵的百萬澳元房價，如今正變得越來越普遍，由於房價上漲，越來越多的澳大利亞郊區躋身」百萬房價俱樂部」。
CoreLogic最新的《百萬澳元市場報告》分析了全國4,844個市場（3,514個獨立屋市場和1,330個單元房市場），發現其中三分之一（34.1%）的市場在9月份錄得的獨立屋或單元房中位價達到或超過了100萬澳元。
這一比例創下歷史新高，高於去年同期的30.3%。該俱樂部迎來了154個新成員和41個回歸成員，同時有11個地區失去了會員資格。
報告還發現，在截至9月的一年中，百萬澳元價位的房產佔全國銷售額的30.8%，是2020年同期佔比15.2%的兩倍多。
CoreLogic經濟學家凱特琳·埃茲表示，隨著七位數房價俱樂部成員數量達到創紀錄水平，百萬澳元這一基準正在失去其部分相關性。
「五年前，澳大利亞只有14.0%的郊區是百萬澳元俱樂部的成員，其中大部分集中在悉尼著名的北部海灘、東部郊區以及北悉尼和霍恩斯比地區。」
「自那時起，全國住宅價值中位數上漲了46.8%，約合27萬澳元，而百萬澳元俱樂部的成員數量增加了142.9%。」
「如今，全國範圍內41.9%的獨立屋郊區和13.5%的單元房郊區躋身於曾經 prestigious 的百萬澳元名單之列，七位數的房價正變得越來越普遍。」
「在悉尼，現在只有15%的郊區獨立屋中位價低於100萬澳元大關，這些郊區全部位於該市西部的抵押貸款負擔沉重的地區和中央海岸地區。與此同時，布里斯班和堪培拉更廣泛的都市區的獨立屋中位價已經突破了七位數大關。」
新晉成員市場
在首府城市和州內其他地區中，布里斯班領先，其百萬澳元市場在過去一年中的凈變化最大，有1個市場重新加入，37個新市場加入該俱樂部。其次是悉尼，那裡十分之七的市場現在獨立屋或單元房中位價超過100萬澳元，凈增36個市場。
埃茲女士指出，百萬澳元市場的面貌正在發生變化，許多新進入百萬澳元俱樂部的地區位於城市邊緣郊區——這些地區歷史上通常不與高端房產相關聯。
「一些新晉的百萬澳元市場包括更多』抵押貸款帶』郊區，如悉尼的彭里斯、墨爾本的泰勒湖，以及布里斯班伊普斯維奇地區的奧克斯利和北黃金海岸的上庫梅拉。」
「七位數房價市場不再局限於高端郊區，其範圍正更廣泛地擴展。」
在光譜的另一端，維多利亞州偏遠地區是唯一一個百萬澳元市場出現凈減少的首府城市或州內其他地區。在9月份，分析的278個郊區中只有11個的中位價達到或超過100萬澳元，較去年同期減少1個。
被高價位拒之門外
埃茲女士強調，隨著越來越多的郊區跨過百萬澳元門檻，人們對負擔能力和公平性的擔憂只會加劇，尤其是對首次購房者而言。
「一個收入為平均水平（106,000澳元）的家庭，如果支付20%的首付，需要將其稅前收入的50%以上用於償還百萬澳元房產的貸款。」
「如果他們使用』首次住房擔保計劃』的5%首付，這一比例將增加到60%以上，這樣的還款收入比很少有貸款經紀會批准。」
儘管百萬澳元房產銷售正變得越來越主流，但埃茲女士表示，住房所有權對下一代來說正變得越來越遙不可及。
「儘管七位數房產價值的普遍存在表明許多人仍然能夠獲得融資，但首次購房者的平均年齡持續攀升，而住房擁有率穩步下降，尤其是在年輕和低收入家庭中，他們的收入難以跟上房價上漲的步伐。」
「由於供應緊張以及擴大的』首次住房擔保計劃』帶來的額外需求，預計房價在2025年之前將繼續保持上升軌跡，這可能會看到更多郊區跨過七位數門檻。」
「按照目前的季度增長率，到今年年底，預計將有超過80個市場加入百萬澳元俱樂部，」她總結道。
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