悉尼房價，突然意外下跌
澳洲經濟，現在已經到了觸目驚心的地步。
澳洲聯儲已經大幅下調了其經濟增長預測
將2025年的GDP增長預期大幅度下調。
澳洲對生產率數據，直接降至0.7%。
這一調整意味著澳大利亞經濟增速很有可能，將大大不及預期。
澳大利亞的經濟增長速度，是自上世紀90年代初以來的最低水平，並且落後于許多同等級的國家。
澳洲經濟生產力增長，其實已經停滯。
澳大利亞20年來勞動生產率的增長。圖片：澳大利亞統計局。
這嚴重影響到悉尼房價。
根據PropTrack機構的最新數據，悉尼一些區的獨立房中位價有所下降，某些地區甚至下跌近100萬澳元。
悉尼幾個著名郊區的房價均出現大幅下滑。
本季度，韋弗利、布萊克赫斯特、格利伯和勃朗特的房價均下跌超過 30%。
這些地區的公寓價格在截至9月的一年中跌幅最大，約為12%。
其中，位於海港核心地帶的Kirribilli、Kurraba Point和Cremorne Point等富人區公寓價格年跌幅達8%至9%，平均每套房的市值損失達到約12萬澳元。
在經濟疲軟的大環境下，原本熱衷投資度假公寓和第二套房的悉尼富裕買家收緊開支，市場需求有所減退。
多數跌幅最大的地區集中悉尼西區帕拉瑪塔Parramatta和Ryde附近，均為高密度區域的公寓房。
其中包括Parramatta市中心以及周邊的Rosehill和Harris Park，North Rocks、Ermington和Carlingford的公寓房出現了貶值。
Ryde地區價格下跌的區有Meadowbank、North Ryde和Epping。
這些區域在經歷了大量公寓樓建設，很多買家在十年前以溢價預購了樓花，而市場至今仍未追平當時的價格。
在西南地區，Austral和Catherine Field位居自2015年以來房價跌幅最大的區之首。
目前，Austral的獨立房中位價比十年前低了96.25萬澳元。
在房價中位數低於2015年的區中，也包括Haymarket和Normanhurst的公寓房。
2025年房價低於十年前的區：
而且不止上面如此。
根據PropTrack數據，悉尼高端富人區社區開始下跌。
一些靠海的高端社區、度假區以及公寓供應量高的地區房價下跌。
一些以往表現強勁的區房價卻在悄然回落。
PropTrack數據顯示，這些房價下跌地區多為悉尼港沿岸的高端社區，以及中央海岸（Central Coast）一帶的海濱度假區。
部分地區房價跌幅高達12%左右。
這些原本被視為「高飛猛進」的富人區反而成了出人意料的成為「輸家」。
對於這個在疫情房地產繁榮時期最熱門的市場來說，這是一個驚人的逆轉。
這些地區中許多都很受歡迎，在遠程辦公高峰期，購房者紛紛湧向偏遠的海灘熱點地區。
但是現在，全部下跌。
CoreLogic 的數據顯示，位於薩瑟蘭郡邊緣的邦迪納的房屋中位價下跌了 21.2%。
在海對岸，克羅納拉 (Cronulla) 下跌了 14.8%
而庫內爾 (Kurnell) 和西爾瓦尼亞沃特斯 (Sylvania Waters) 則分別下跌了 13% 以上。
北部海灘的幾個郊區房價暴跌
泰里格爾（Terrigal）的公寓中位價下跌12%
鄰近的阿沃卡海灘（Avoca Beach）公寓價格也下跌6%。
南格蘭維爾（South Granville）
特洛皮亞（Telopea）
北羅克斯（North Rocks）
登達斯谷（Dundas Valley）等區的公寓價格均出現縮水
在東部郊區，Waverley 和 Bronte 的房屋中位價出現兩位數下降，分別相當於 810,000 澳元和 896,000 澳元。
Terrey Hills（下跌 20.8%）
Wheeler Heights（下跌 17.4%）
Bayview（下跌 16.1%）
North Manly（下跌 15.4%）
Bilgola Plateau（下跌 15.2%）。
中央海岸地區如 Killcare、Wamberal 和 Forresters Beach 的房價也有所下降。
悉尼港高端社區，例如基利比利（Kirribilli）、庫拉巴角（Kurraba Point）和克里莫恩角（Cremorne Point）的公寓價格跌幅最為明顯，
平均下降8%至9%。
這意味著當地業主的房產價值平均縮水約12萬澳元。
這些地區房價下滑反映出經濟放緩影響非常大，促使的悉尼買家削減支出
這類地區的房價更受整體經濟狀況和商業活動影響
因為去一年澳洲經濟表現疲弱。
中央海岸的度假型高端社區房價也在下跌
最新數據顯示，悉尼部分區域，因面臨洪水威脅，已令購房者望而卻步，許多房產價值因此下跌數十萬澳元。
新州約有60萬套住房位於易受洪水影響的區域，
因水位上漲預期而導致房價承壓，總損失高達142億澳元。
悉尼西北外郊Pitt Town-McGrath Hill地區的房產，被認為是全新州最易受洪水威脅的住房。
洪水風險令房價較無洪水風險的鄰近地區平均下跌近9%，約36.35萬澳元。
2022年，這兩個地區曾遭遇嚴重洪災，許多房屋被沖毀。
洪水風險令Lismore的房價較無洪水威脅地區低約8%
平均減少11.2萬澳元；Ballina的房價則減少約9.2萬澳元，跌幅約5.4%。
極端天氣事件遲早會為澳洲住房帶來更多洪水問題，「隨著人們認知的提升，風險定價將繼續攀升。
那麼，悉尼房價未來，你看好嗎？
覺得一定會漲的，扣1
覺得悉尼房價要大跌的，扣2
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