突發！維州宣布大幅放寬建房政策！審批只要10天，鄰居沒法反對！房市要變天
維州規劃法
重磅更新
維州政府宣布：將啟動自上世紀80年代以來最大規模的規劃體系改革，《2025年規劃修正案（更快作出更優決定）》登場，徹底重塑項目審批流程、削減繁文縟節，讓住房建設「提速再提速」。
維州規劃部長 Sonya Kilkenny 已正式向議會提交這項法案，旨在更新沿用近40年的《1987年規劃與環境法案》，讓「老舊的規劃體系」邁入現代化時代。
現行制度下，無論是獨棟住宅還是多層公寓，審批流程幾乎相同，平均審批周期長達140天，若出現反對意見，更可能拖延至300天以上。
此次改革將徹底改變這一狀況——項目審批將被劃分為三種類型：– 獨立住宅與土地細分項目：10天內審批完成
– 聯排別墅與低層公寓：30天內審批
– 高密度住宅項目：60天審批時限
若Council未在規定時間內完成審批，項目將自動獲批或可直接上訴至VCAT（維州民事與行政仲裁庭）。這意味著，許多困擾居民與開發商多年的「審批慢病」將被強制解決。
大幅削弱「第三方上訴權」
法案還針對「第三方異議」制度進行了重大調整。長期以來，維州的反對權是全澳最寬鬆的——任何人，即便不住在項目附近，也能提出異議，導致無數開發項目被拖延多年。
而在新制度下：– 對於獨棟住宅、聯排別墅、低層公寓與土地細分項目，將不再允許第三方反對與上訴；
– 只有鄰近高密度開發項目的居民，才有權獲得通知並提出上訴。
這項變革意味著，大多數維州居民未來將無權對附近的新住宅項目發表反對意見。
州政府權力集中，審批更快更直接
根據改革內容，維州規劃部長將獲得更大決策權。
未來，議會兩院將無法推翻規劃變更，最終決定將由工黨政府主導的法規審查委員會直接作出。
與此同時，地方Council的規劃規則也將迎來簡化：– 小型修正（如邊界或政策調整）可快速通過；
– 重大變更（如重新分區）則按複雜程序處理。
此舉旨在讓系統更具彈性與效率，減少不必要的審批環節。
每年釋放超9億澳元經濟潛能
政府預計，這一系列改革將每年為維州釋放超過9億澳元的經濟潛力，推動更多住宅項目加速落地。
這也是工黨政府擴大住房供應計劃的重要一步，繼推出住房目標、放寬交通樞紐周邊建房限制后，又一項「提速」舉措。
政府發聲
維州州長 Jacinta Allan 表示：「維州的規劃法已經過時，我們要讓它進入21世紀。我們希望決策更快、更好，讓更多年輕人擁有自己的家。」
規劃部長 Sonya Kilkenny 也強調：「鄰居對高密度開發有發聲權，但不應被遠在他處的人所拖慢進度。這項法案將帶來更清晰的規則、更快的審批、更少的延誤。」
從長遠看，這次改革或將成為維州規劃史上的轉折點——它讓開發更快、審批更簡，但也讓公眾參与空間顯著縮減。
無論如何，維州的城市天際線，可能真的要「動」起來了。
墨爾本三居室
$180萬成功售出
一棟位於North Melbourne的維多利亞風格排屋在周六拍賣會上以1802000澳元的價格成交，超100人圍觀拍賣。
這棟位於5 Canning St的三室一衛房產的指導價為142萬至149萬澳元，底價為1550000澳元。
本周末，墨爾本共有1576套房產參与拍賣，這是其中之一。
該房產共吸引6名註冊競拍者，包括年輕專業人士、年輕家庭及準備成家的人。
起拍價為1550000澳元，經過27輪叫價后成交，整個拍賣過程持續約12分鐘。
據Jellis Craig Fitzroy的Trevor Gange介紹，最終買家是一名「年輕的職業男性」。
Gange表示，地理位置是最大的亮點之一。
「這裏的地理位置很好，位於Pleasance Gardens對面，同時位於North Melbourne的中心位置……這條寬闊的街道非常棒。」
「對於想在St Kilda Rd工作的專業人士，以及計劃讓孩子就讀Wesley、Melbourne Grammar等學校的家庭來說，這裏都很合適……這是一棟漂亮的住宅……寬敞的後院十分寧靜且極具吸引力。」
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