澳洲最貴城區出爐
《悉尼晨鋒報》報道稱，澳洲房價中位數最高的地方，或許並非你想象中的那幾個知名富人區。
Point Piper、Toorak、Vaucluse、Paddington這些地方都該讓讓了，如今澳洲「最貴區」的頭銜已花落悉尼Bellevue Hill。
最新統計數據顯示，Bellevue Hill的獨立屋中位價已達到了驚人的1000萬澳元，較2015年3月增長超兩倍。
「過去10年，這裏的房價簡直是爆髮式增長，」Domain研究與經濟主管Nicola Powell說到，「除了去年短暫出現小幅波動，這是有記錄以來中位房價的最高水平。」
「Point Piper確實有很多天價房產，但交易量不足，無法形成可靠的中位價數據。而Bellevue Hill具備所有推高房價的因素——大片土地、高端住宅、優質學校、靠近市中心——且房源極其稀缺。」
作為東區的豪宅熱門地，Bellevue Hill持續上演著多筆高價交易。
今年4月，時尚造型師Natalie Jacobson將其新建的「地標級豪宅」以4300萬澳元賣給墨爾本富豪Deague家族的Camilla Speer（其丈夫是私募股權高管Nick Speer）。
去年11月，交易撮合人Adam Blumenthal也以4200萬澳元售出自己的房產。2024年8月，從時尚設計師轉型為生活方式博主的Stephanie Conley-Buhre，將自己的豪宅以8000萬澳元售出；但因不願離開，她在次月又以4350萬澳元在Bellevue Hill購入另一處房產。
「很多買家會考慮Bellevue Hill周邊區，但最終還是認準這裏，」房產中介Richard Faludi表示，「它的受歡迎程度源於地理位置的核心性：距離Double Bay、Bondi Junction、Bondi海灘都很近，還擁有Scots College和Cranbrook這樣的精英學校——這對海外買家尤其有吸引力，是重要的加分項。」
「此外，這裏靠近市中心，毗鄰港口與海岸，所有配套設施開車5分鐘就能到，但又保留著郊區的寧靜感。900萬、1000萬澳元及以上的房產需求旺盛，而4000萬、5000萬、6000萬澳元及以上的高端市場更是勢頭強勁。我認為這裏的房價只會繼續上漲。」
過去一年，Bellevue Hill的房價小幅上漲3.2%，但過去5年漲幅高達73.9%。在悉尼所有「中位價400萬澳元以上」的區域中，漲幅排名第二，僅次於Bronte的79.9%。
中介Oliver Lavers表示，Bellevue Hill大地塊面積、成熟的花園景觀以及山坡視野，是吸引買家的關鍵因素。「而且核心在於便利性，人們願意為便利性支付高價。」
「但目前房源嚴重不足。我有個客戶拿著4000萬澳元預算找房6個月，至今沒找到合適的。這個區太受歡迎了，中位價肯定會繼續漲。」
Bellevue Hill的房價增長總體穩定。2015年3月時，獨立屋中位價為325萬澳元，此後穩步上升；2020年新冠疫情期間略有波動；去年3月躍升至1034萬澳元，6月小幅回落至975萬澳元，此後便一路回升。
官方數據顯示，該區的財富集中度極高——家庭周收入中位值為3301澳元，幾乎是澳洲全國中位值1770澳元的兩倍，這也是推高房價的重要因素。
「因此，Bellevue Hill的買家受現金利率變動的影響較小，」Powell表示，「中位價更多取決於某一時期市場上的房源類型，以及海外買家帶來的國際資本。」
「儘管目前房價漲幅有所放緩，但仍在上升通道中。我認為未來可能很快會再次出現大幅上漲。」
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