清空率降至五個月來最低點，但表現仍優於去年同期
由於墨爾本因春季賽馬嘉年華暫停拍賣活動，同時買家也在消化現金利率趨於平穩的信號，全澳初步拍賣清空率降至五個多月來的最低點，回落至70%。
上周的拍賣日星期六，與今年墨爾本杯賽馬節開幕的Derby Day重疊，使得維州首府僅有507套房產被投入拍場，遠低於上周的1836套——那也是墨爾本四年來最繁忙的拍賣周末。
據數據機構Cotality統計，墨爾本上周的初步清空率從前一周的71.8%下降至66%，成為全國整體清空率下滑的主要原因。
相比之下，布里斯班這樣規模較小的拍賣市場表現強勁。初步數據顯示，在218場拍賣中，有77.9%的住宅成功易主，是自2024年7月第一周以來的最高水平。
其中，最引人注目的是一宗刷新該市拍賣紀錄的房產交易，這套位於New Farm的豪宅以1850萬澳元成交。
這棟由Tim Stewart Architects設計的全新現代風格住宅配有五間卧室。其坐落於26 Elystan Road，佔地875平方米，由Ray White的Matt Lancashire負責出售。
Ray White Collective拍賣師兼董事Haesley Cush形容此次成交「非同尋常」，稱該拍賣吸引了10組註冊競拍者。
於此同時，阿德萊德的拍賣清空率從上周的70.8%升至77.1%，共有143處房產拍賣。
年輕剛需買家活躍在悉尼市場
悉尼的初步清空率也小幅上升，從上周的68.2%升至70.6%，共有1106套房產進入拍賣。
在剛過去的11月的第一個周末，悉尼各地的拍賣場上搶購房屋的往往並非資金雄厚的開發商或投資者，而是年輕的家庭。
例如，就一對首次購房的夫婦而言，在成功購得Newtown位於31 Golden Grove Street的這套排屋后，生活迎來了新篇章。
據Raine and Horne Newtown董事Michael Harris介紹，這對夫婦已經花了四年時間尋找合適的入市機會。
剛剛從真人秀節目《The Block》回歸的拍賣師Tom Panos主持了此次拍賣，最終以229萬澳元成交，較該房產的指導價高出10.9萬澳元。
這棟維多利亞風格的排屋吸引了約55人圍觀，共有7組註冊競拍者。
競價過程在多位買家之間多次反覆，包括一名建築商、兩組帶孩子的年輕家庭、一位退休投資者、一對尚未育子的年輕夫婦，以及最終中標的買家——這對首次購入住房的夫妻。
他們來自Waterloo，計劃搬入后對房屋進行翻新，將其打造成夢想之家。
在北區的Chatswood West，也有一場房產拍賣引發轟動。約80名圍觀者見證了一處小型物業拍出高價。
這套位於6 River Avenue、佔地569平方米的房產以190.8萬澳元成交，比指導價高出40.8萬澳元。
共有8組購房者註冊參加拍賣，其中三組積極出價。最終的獲勝者同樣是其中的一戶年輕家庭。
Ray White Upper North Shore銷售代理Jessica Cao表示，這套房產是「進入Chatswood市場的理想切入點」。她補充道，房屋整體需要一定的翻新，但對於願意投入精力的買家而言，這是一次「極佳的機會」。
ay White NSW拍賣業務負責人David McMahon強調了當前拍賣活動的活躍態勢。
他表示：「本財政年度內，我們首次在周六安排了超過200場拍賣活動。」
市場活動季節性放緩
但表現仍優於去年同期
在墨爾本富裕的內城東區Armadale，一棟五居維多利亞式住宅在周四晚以522.5萬澳元拍出，顯著高於其440萬澳元的指導價。
該價格也顯著高於其在1998年上一次易主時的成交價（49萬澳元）。
這套位於Mt Pleasant Grove的房產拍賣開價為450萬澳元，瞬間淘汰多位潛在買家，最終，Marshall White的Richard Mackinnon將其出售給一戶本地家庭。
SQM Research的Louis Christopher表示，預計臨近聖誕節期間清空率還會進一步走軟。
Christopher指出，「每年這個時期，清空率都會因春季銷售季及房源量上升而下滑。」
不過，本季度的清空率仍明顯高於去年同期，更多買家正在吸收增加的房源供應。
「根據我們的數據，目前的拍賣清空率較去年同期高出約8到10個百分點，足以說明在利率走低及首置業者貸款擔保計劃推動下，更多買家進入市場。」他說。
BresicWhitney首席執行官Thomas McGlynn認為，今年降息的可能性不大，而預計周二公布的利率維持不變將主要影響悉尼中端市場。
「悉尼的中端市場價格區間大約在300萬至600萬澳元之間，」McGlynn說。
「這一市場群體中擁有高額房貸的賣家比例最大，最容易受利率波動影響。目前買家超出自身負擔能力出價的意願並不強。」
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