房價暴漲逼走澳洲年輕人！超半數想移居海外
澳洲的房價持續上漲，加之租金高企，正迫使越來越多年輕人考慮離開澳洲尋找負擔得起的住房。
Home in Place的最新研究顯示，超過一半的18至35歲澳人表示，會考慮移居海外以獲得更便宜的住房，其中16%的人表示「肯定會」。
Home in Place集團執行經理Martin Kennedy表示，這一趨勢令人「深感擔憂」，但在房價連續飆升的背景下也並非完全意外。
他說：「數據傳遞出的信息很明確：如果我們不加以控制，未來澳洲最大的出口可能就是本國的年輕人。」
「當年輕面對高昂房租，甚至工作收入不足以支付租金時，再談上學、購房或背負數萬澳元的學生貸款，幾乎沒有意義。」
根據澳大利亞統計局（ABS）數據，上個財政年度約有221,000名長期居民和公民被認定為「永久離開澳大利亞」，同比增長8%。
與此同時，房地產市場持續創下歷史新高，REA集團數據顯示，過去12個月全澳房價上漲7.5%，房價中位數增加65,200澳元，現已達到85.8萬澳元，比五年前上漲51%。
ABS還顯示，截至2025年9月的12個月內，租金增長了3.8%。
Home in Place指出，超半數受訪者租金支出占收入的30%以上，四分之一的人租金甚至占收入比例超50%。
高房價和租金壓力正在迫使年輕人推遲離家、結婚生子或繼續深造等人生關鍵節點。
Kennedy表示：「當租金佔去大部分收入時，年輕人自然會認為在其他國家可能會有更好的生活條件。」
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住房政策被質疑未達目的
Kennedy認為，澳洲的住房解決方案並未發揮實際作用，甚至催生了「租房底層群體」。
他說：「令人沮喪的是，政策總是圍繞如何讓更多人買房展開，但過去十年發生的現實恰恰相反。我們沒有建立一個真正的房主國家，反而幾乎造就了一個『租房底層群體』——因為他們的收入和儲蓄能力，根本跟不上房價上漲的速度。」
獨立經濟學家Saul Eslake此前也指出，60年來，首套房購買者相關政策僅惠及了賣家，要解決住房困境，政客們需要停止採取無效舉措。
他表示：「任何讓澳人在住房上支出過高的政策，最終只會推高房價，讓住房擁有率下降。」
政府於10月擴大了首套房購買者5%首付計劃，取消了入市名額限制。該計劃原定於次年1月1日啟動，后提前至10月1日實施。
政策調整前，該計劃名額上限為5萬個，包括3.5萬個首套房購買者名額、1萬個區域購房名額和5000個單親家庭購房名額。
Kennedy表示，幫助首次購房者本無不妥，但必須與增加住房供應同步進行。他指出：「過去25年，政策只是在刺激需求，而沒有增加供應，這導致房價持續上升。」
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呼籲擴大社會住房供應
Home in Place呼籲，政府應承諾將10%的新房用於社交或經濟適用房，以緩解房價快速上漲。
Kennedy表示：「現實是，很多人被本國住房價格『擋在門外』。如果我們希望年輕人有不受住房壓力和終身債務困擾的未來，唯一途徑就是大規模增加社會住房供應。」
他指出，荷蘭、奧地利和英國等國的社會住房佔比至少15%，荷蘭甚至接近35%。而在澳大利亞，這一比例僅為4.4%，且呈下降趨勢。
Kennedy解釋：「自20世紀90年代中期以來，澳大利亞社會住房比例下降，是因為政府停止了投資。在20世紀50至60年代，大約15%的新房由公共部門提供，而如今僅為1%。」
他警告稱，如果情況不改變，澳洲不僅會有50%的年輕人表示可能離開，未來真正離開的人數可能會更多。
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