買房難竟是假象？有房的澳洲年輕人越來越多
並不是沒錢買
我們常說，澳洲正經歷住房危機，年輕人越來越買不起房。
但如果把時間拉長來看，結論未必那麼簡單。
澳洲衛生與福利研究所最新發布的一組住房擁有率數據，勾勒出一幅複雜的圖景。
研究基於人口普查數據，統計了每五年出生群體在各個年齡階段的自有住房比例，
並追蹤這些比例隨著人生階段的變化。
從表面看，如今的年輕人確實更晚買房。
與幾十年前相比，20多歲擁有住房的比例明顯下降。
這與現實情況一致：年輕人更晚完成學業、進入職場，
更長時間與父母同住，也更晚組建家庭。
但如果把視線移到30多歲和40多歲，趨勢卻出現了反轉。
全澳範圍內：千禧一代正在明顯追趕X世代，
而且在不少州，每一個更年輕的五年群體，
都在逐步逼近甚至超過前一批人的購房水平。
數據顯示：住房擁有率的 「巔峰群體」 無疑是1947年至1951年出生的那批嬰兒潮一代。
1976年他們20多歲時，54.2%已經擁有住房。
到2021年步入70歲出頭，住房擁有率升至81.9%。
而在此之後，每一代人在相同人生階段的住房擁有率都在整體走低，
幾乎不可能再複製嬰兒潮一代的水平。
1952年至1966年出生的幾批人，走勢大體一致：總體擁有率仍然很高，但一代不如一代。
真正的變化，出現在X世代和千禧一代身上。
X世代早期（1967—1981年出生）在20多歲時的購房比例非常接近，
無論出生於哪個五年段，大約都是四成出頭。
但其中較年輕的一批，在30多歲階段明顯掉隊，直到40多歲才開始追趕。
千禧一代的曲線則陡得多。
2021年人口普查顯示：1982—1986年出生的千禧一代，在接近40歲時的住房擁有率為59.2%，
這已經超過了1977—1981年出生的X世代在同一年齡段時的水平。
更年輕的千禧一代上升速度更快，30歲出頭便迅速拉近差距。
這組數據尚未涵蓋Z世代，更不用說尚未成年的Alpha世代，
但整體趨勢已經十分清晰：澳大利亞人不再急於在20多歲買房，
但一旦進入30多歲，購房進度明顯加快。
背後原因並不難理解。
30年前，年輕X世代步入成年時，正值90年代初經濟衰退。
由於就業環境緊張，社會鼓勵他們讀大學、旅行、推遲安定下來。
同時，利率大幅下行，房市一路上漲，
不少人誤判會出現房價會回調大跌，結果錯過了窗口期。
等到30多歲，房價早已遠超單人收入承受範圍，
買房成了一項 「必須兩個人一起完成的任務」 。
不少人直到40多歲，甚至在繼承父母遺產後，才真正踏入房市。
相比之下，千禧一代顯然從前輩的經歷中吸取了教訓，把買房作為30歲出頭的優先目標。
同時，他們也更可能成為嬰兒潮一代的子女，受益於 「父母銀行」 的支持。
而經濟學界普遍提到的 「財富大轉移」 ，現在也正在通過贈與和繼承加速發生。
澳洲生產力委員會預計：自2021年起的20年內，將有約3.5萬億澳元財富從嬰兒潮一代流向後代。
去年，西澳科廷大學一項針對1725名家長的調查顯示：超過一半的受訪者曾資助至少一名成年子女購房，而且這一趨勢仍在上升。
這一現象對個體而言無疑是利好，
但對社會公平和階層流動，卻並非好消息。
澳洲國立大學副教授Ben Phillips指出：2016年至2021年間，澳洲的住房可負擔性在某些方面反而有所改善，
低利率和相對溫和的租金上漲，讓更多人得以首次入市。
但與此同時，不少在40多歲才買房的X世代，
雖然 「有房住」 ，卻因入場太晚、價格太高，積累的房屋凈值並不充裕。
再往前看，隨著部分人選擇在退休前優先償還高額房貸，
因此未來一二十年，養老金餘額被快速消耗的情況也可能集中出現。
不過，那或許是另一個階段才需要直面的難題。
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