暴跌$70萬！墨爾本多區房價逆市下滑，Carlton、Box Hill華人區中招
《悉尼晨鋒報》（SMH）報道指出，儘管墨爾本整體房市正逐步回暖，但一些高端城區卻逆勢暴跌，房價在過去一年中縮水數十萬澳元。
數據揭示，墨爾本富人區Toorak的獨立屋中位價從485萬澳元降至415萬澳元，一年蒸發整整70萬澳元，跌幅高達14.4%。其他高價區域如Hawthorn East、Malvern和Armadale也出現了六位數的下跌。
Domain的首席經濟學家Nicola Powell表示，這些地區價格下跌在金額上格外顯眼，是因為本身基數較高，「在某些地方，70萬澳元都能買下一套房子。」
不過，這並不意味著墨爾本整體市場走弱。截至9月，全市房屋中位價在過去一年裡仍上漲6.2%，達到108.3萬澳元。
Powell解釋說，高端市場正在經歷修正，中位價下降可能與成交房產類型變化有關。如果超高端物業交易減少，而入門級房源增加，中位價自然被拉低。她表示，這些區域在行情上漲時漲得最快，但在調整期跌得也最狠。
房價下跌並不僅限於富人區，部分華人聚居區同樣受到影響。Carlton的獨棟屋中位價從138萬跌至113萬澳元，跌幅18.1%；Box Hill的公寓中位價從58萬跌至53.45萬澳元，下降7.8%。
公寓市場也出現疲軟。墨爾本CBD、West Melbourne、Carlton和Southbank等內城區價格紛紛走低。West Melbourne的公寓中位價下降12.25萬澳元，CBD下跌9.5萬澳元，Box Hill減少4.55萬澳元。
Belle Property Carlton負責人Scott McElroy分析，大量投資者正在撤出這些區域，尤其受到維州土地稅影響。「稅收正在侵蝕回報，外國買家和本地投資者都變得謹慎。」
他指出，大型樓盤的自住吸引力下降，許多年輕人不願搬入，因為生活成本高，光是物業管理費每年就要6000澳元。「這些公寓適合出租，但目前投資者不活躍，市場自然冷清。」
濱海地區同樣受到波及。Mornington Peninsula的Sorrento和Rye房價分別下跌35萬澳元和14萬澳元。Powell表示，這些地區在疫情封鎖期間因遠程工作熱潮而被炒高，如今隨著工作方式恢復正常，需求明顯回落。去年維州政府上調第二套房稅率，也讓沿海房產的投資熱情降溫。
Maribyrnong區的獨立屋在2022年洪災后中位價下跌超15萬澳元，至87.75萬澳元。當地房產經紀人Kevin Nguyen表示，該區市場至今未恢復，交易量驟減，買家信心低迷。Powell認為，自然災害往往帶來短期衝擊，買家會將風險納入報價考慮，從而壓低價格。
總體來看，墨爾本房市正在分化。整體中位價上漲，但高端區與投資型公寓承壓。稅負、自然風險與市場心理交織，使得這場「回暖」更像一場結構性博弈。數字在漲，但信心仍舊搖擺不定。
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