根據房地產數據機構Cotality的最新數據顯示，10月以來，位於政府「5%首付購房計劃」價格上限範圍內的住宅價格上漲1.2%，而價格超出上限的房產僅上漲1%。
雖然表面差距不大，但Cotality指出，這一差距在歷史上相對顯著。
這項允許首次購房者以低至5%首付購房並免除貸款保險的政府計劃，自10月1日起進一步擴容——取消了參与人數和收入限制。
符合資格的房產價格上限也顯著提高：悉尼上限升至150萬澳元，墨爾本95萬澳元，布里斯班100萬澳元，珀斯85萬澳元。
高利率下的「房價分化」
在高利率環境下，買家的貸款能力受限，使得更可負擔的房產成為市場競爭焦點。
預算受約束的買家集中搶購中低價物業，而在現金利率接近零的時期，他們原本能夠借入更高額度，進入更昂貴的市場。
Cotality的數據顯示，截至10月的三個月中，全國處於最低價四分位（即最便宜的那25%）的房屋價格上漲4.2%，而最高價四分位僅上漲2.2%。
這種「倒掛」在獨立屋市場尤為明顯，高於公寓市場。
分城市看，差距同樣顯著：悉尼價格最低四分位部分的獨立屋上漲3.4%，高價四分位部分上漲1.7%；
墨爾本兩種價位房屋的表現分別為2.5%和0.5%；
布里斯班為5.2%和4.5%；
阿德萊德為4.1%及2.6%；
珀斯為6.6%對比4.5%。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，低價房市場「明顯表現優於整體」，並推測首置業支持計劃是原因之一，但真正影響程度還需更長時間的數據來驗證。
首置業買家數量大幅上升
根據住房部長Clare O』Neil公布的數據，上月共有5778份「5%首付購房計劃」擔保獲批，較去年同期增加1878份。其中約2700份來自擴容后的新合資格申請。
O』Neil表示，這一增長符合財政部預期，後者預計該計劃將在未來6年內推高房價約0.6%。
Lawless認為，這是迄今為止「最有力的證據」，顯示該政策深受首次購房者歡迎。
「如果我是首置業者、又沒有20%的首付，我也會利用這項政策。」他說。
不過，他也強調，低價房的強勁表現並非新現象。「除了首置業計劃，還有更多市場因素在起作用，」Lawless分析稱。
「房價可負擔性與貸款月供償付能力的限制，正在將更多需求導向中低價區間——因為只有在這些價格段，買家才能證明自己有能力還貸。」
目前，銀行在審批貸款時，仍會要求借款人能承受「利率緩衝」：即便貸款利率為6%，也需證明有能力在9%的假設利率下償還貸款。
投資者迴流低價區，競爭再度升溫
Lawless補充道，投資者同樣在推動低價房需求上升。「投資者通常是『勢頭型操作員』——市場上漲時積極入場，下跌時迅速退場，這種行為反而加劇了價格波動。」
Cotality的研究顯示，租金持續增長（根據SQM Research數據，租金要價同比上升5%），也吸引了資金重新流向更具回報潛力的低價市場。
在墨爾本，買方代理Wendy Chamberlain表示，首置業者的諮詢量近期顯著上升，預算集中在50萬至95萬澳元區間。
「這個市場相當活躍，但表現仍不均衡——尤其是公寓供應過多的區域，」她說，「拍賣場上買家與競拍者明顯增多，首次購房者正在積極出手，競爭愈發激烈。」
在悉尼，買方代理Michelle May同樣觀察到諮詢增加，開放看房活動「非常繁忙」。
她形容，在價格上限以內的房產拍賣「競爭異常激烈」，並且「父母銀行」（父母資助）參与程度極高。
「我們常看到父母在現場鼓勵孩子，甚至直接表示會幫忙出資。」
分析人士指出，首置業政策的擴容確實激發了需求，但低價房上漲的趨勢早已存在，並在投資者迴流與貸款限制共同作用下進一步強化。
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