突發! 澳四大銀行宣布上調! 大幅增加固定房貸利率! 未來可能真的不會再降息了…
自從澳洲政府推出5%首付購房計劃以後，大批購房者入場，整體清盤率飆升，一方面是購房的喜悅，另一方面大家還有一絲擔憂，
擔憂房貸利率再次上漲！
萬萬沒想到，墨菲定律真的來了，
澳洲四大銀行，
突然上調固定房貸利率！
請注意，這次和以往不同，以往各大銀行調整的大多數都是浮動利率。這一次則是固定利率變動，
可能，
澳洲未來真的不會再降息了！
Westpac大幅上調
固定房貸利率
今天一早，社交媒體上已經開始刷屏：Westpac突然宣布
大幅上調固定房貸利率！
圖源：小紅書
不止一個博主發帖，很多房產和金融從業者都在社交媒體上同步這一消息：Westpac開始上調固定房貸利率！
圖源：小紅書
Westpac的官網也證明了這一點，從2025年的11月12日也就是今天開始，Westpac決定上調固定房貸利率。
之所以突然做出調整，Westpac給出的理由是因為融資成本增加，為了確保固定房貸利率與當前市場的融資成本支出保持一致，
這才做出了大幅上調的決定！
看一看具體上調幅度吧：
2年期固定房貸利率的漲幅
達到了驚人的0.35%！
不同貸款人群，不同房貸類型都是如此，漲幅比例相同，2年期固定房貸利率都是漲幅最大的。
1年期固定房貸利率上調了0.05%，3年期固定房貸利率則上調了0.1%！
澳洲銀行房貸利率其實並不罕見，但大多都是在澳聯儲做出重磅決定之後才有了相對應變化。
澳聯儲按兵不動的時候，調整更多的則是浮動利率。
因此，固定房貸利率上調，尤其是在澳聯儲沒有降息的情況下做出調整，
意義只會更加深遠，
可能預示著，
澳聯儲短時間內不會降息，
甚至未來可能不會再降息！
銀行的固定房貸利率代表著銀行針對未來數年，澳洲金融市場、澳聯儲政策決定的一種預判。
畢竟固定房貸利率可不像浮動利率那樣，一旦貸款者確定，幾年內是不會更改的。
所以Westpac的決定預示著，這家澳洲銀行巨頭並不認為澳聯儲會在短時間內降息。
這與金融領域一些專家的預測不謀而合，澳聯儲即便降息，也至少會在明年年中以後。
還有另一個比較激進的猜測：澳聯儲未來可能不會降息了！
這個預測源自於澳聯儲行長Michele Bullock在上一次記者發布會上透露的一則消息：澳聯儲本輪利率調整，
可能已經到了盡頭！
這個消息也被一眾專家解讀為澳聯儲對於未來官方現金利率調整的暗示。
一方面考慮到澳洲通貨膨脹率開始大幅反彈，另一方面考慮到失業率上漲。降息能否刺激澳洲經濟成了未知數。
按照這個方向，未來澳洲的資金成本會變得昂貴，也就是銀行口中的融資成本支出。
基於這個判斷，Westpac篤定澳聯儲的降息節奏會異常緩慢。
銀行是金融機構，盈利才是第一目的，所以這部分融資成本就被轉嫁給了貸款用戶。
現在只有Westpac一家銀行宣布上調固定利率的決定。但作為四大銀行之一，Westpac的決定必然會影響其他銀行。
Westpac旗下的STG也就是St George Bank立刻跟進，做出了固定利率上調的決定，調整幅度和Westpac一致！
其他銀行什麼時候會調整暫時不得而知，但相信這個時間不會拖得很久。
大家買房的還貸成本，又要進一步增加了！
單季度利潤曝光
CBA3個月賺了26億澳幣
銀行是金融機構，盈利才是核心目的。這一點在澳洲銀行身上體現得淋漓盡致。
就在11月11日，澳洲四大銀行之一的Commonwealth Bank公布了第三季度的財報數據，
本財政年前三個月，
CBA利潤達到了驚人的26億澳幣！
看看Commonwealth Bank的具體財報數據吧。
首先是盈利，比去年同期增長了2%，比前兩個季度的平均值也高出了1%。
讓Commonwealth Bank利潤上漲的一部分原因與現在房產市場的火爆有關。
自從澳洲政府公布5%首付貸款計劃以後，Commonwealth Bank的貸款用戶大量增加。
在住房貸款方面，Commonwealth Bank增加了93億澳幣，約為銀行業平均水平的1.1倍；
家庭存款增長178億澳幣，約為行業平均的1.2倍。
企業貸款增長10.4%，即26億澳幣，與行業整體水平大致持平。
在Commonwealth Bank的視角中，這一次盈利增長的主要原因是因為經濟開始回暖，家庭可支配收入增加，因此銀行的家庭存款才會增長。
Commonwealth Bank還表示，隨著利率和通脹水平下降，澳洲人的生活壓力也在降低。
但是Commonwealth Bank的分析和澳洲實際情況可能有差異。澳洲的通貨膨脹率其實是在上漲的，從7月開始到9月，通脹率已經超過了早先預設的通脹率目標區間。
通脹率上漲了，家庭的支出壓力必然會回升…
現在Westpac又開始上調固定利率，Commonwealth大概率也會開始跟進。
可以說，澳洲銀行的盈利並不會受到影響，因為成本都會被直接轉嫁給消費者和貸款用戶。
只能說，大家未來的生活壓力，可能不會如期望的那樣降低，甚至可能會再次增加！
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