在澳大利亞房貸市場的最新狂潮中，西澳大利亞領跑全國——新房貸款額在過去一年暴漲7.5萬澳元，增幅高達13.4%，創下歷史新高。
分析人士警告，這場借貸「井噴」不僅反映出人口和房價的雙重壓力，也為本就炙熱的房地產市場再添一把火。
根據澳大利亞統計局最新數據，截至9月30日，全國自住房購房者的新貸款平均金額飆升至創紀錄的69.4萬澳元，同比上漲8.1%，增幅遠超工資增長。
澳儲行今年2月、5月和8月三次降息，使得借貸成本下降，刺激了全國範圍內的房貸熱潮。
而在西澳，這一趨勢更為猛烈——平均貸款規模達到63.3萬澳元，一年暴漲7.5萬，遠高於全國平均增幅的5.2萬。
從貸款規模看，西澳僅次於新南威爾士（82.8萬）、維多利亞（64.7萬）和昆士蘭（68.7萬），位居全國第四。即使如此，以20%的首付計算，西澳63.3萬的貸款也只能購買價值約79.1萬澳元的住房，仍低於珀斯當前92.6萬的房價中位數。這意味著，即便「借到極限」，多數購房者仍無法在熱門城區置業。
目前，這樣的貸款額度只能讓購房者在Brabham、Henley Brook或Dayton等城市東部地區找到合適房源。如果想靠近海岸，則可選擇距離市區43公里的Alkimos，那裡房價中位數約78.1萬澳元。
與此同時，投資房貸也在同步暴漲。西澳投資者貸款額同比上漲10.3%，達到58.9萬澳元，漲幅遠超全國5.7%的平均水平。由於珀斯的租房空置率僅為0.7%，明顯低於全國1.2%的水平，這種供不應求的局面正進一步推高投資需求。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，西澳房貸暴漲的根本原因在於強勁的人口增長。
「昆士蘭和西澳的人口激增正在帶動房價上漲，人們為了進入市場只能借更多的錢，而這種借貸反過來又推高了房價。」
值得注意的是，這一波借貸飆升發生在聯邦政府新推出「5%首付計劃」之前。該計劃自10月1日起實施，允許首次購房者以僅5%的首付購房，無需支付貸款保險，由政府承擔擔保。新政策直接放寬了收入和房價門檻，使更多購房者得以入市。
Oliver認為，該政策可能進一步刺激市場需求。「今年9月季度首次購房貸款增長乏力，但隨著政府計劃的落地，這一群體的借貸活動很可能會迅速升溫，從而讓本已過熱的市場更火。」
數據顯示，全國範圍內投資者借貸成為市場復甦的主要推動力，新增貸款數量同比激增12.3%。儘管自住房與首套房貸款分別僅微漲1.7%和0.9%，但投資貸款總額已飆升至398億澳元，創下歷史紀錄。
澳統局金融統計主管Mish Tan指出，2025年澳儲行降息成為刺激投資熱的關鍵因素。「借貸成本下降，加上極低的空置率，為投資者提供了理想條件。」
西太平洋銀行經濟學家Neha Sharma則補充說，澳大利亞住房供應不足將迫使人們繼續「加槓桿」入市。「雖然降息帶來的刺激效應將逐步減退，但供需失衡和租賃市場的再度收緊，都會繼續支撐高額貸款增長。」
西澳房貸的飆升，折射出一個更大的現實——在高房價、低供應與政策刺激交織的市場中，借貸正成為澳洲人進入房市的「唯一門票」。但在這場全民加槓桿的遊戲里，風險也在悄然累積。
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