澳洲嚴打，這些無良房產中介要遭殃！新規出爐，誤導房價最高可罰11萬澳元
2025年11月15日 18:10
在房產交易中，「低價引流、高價成交」的套路往往讓買家苦不堪言。如今，澳大利亞新南威爾士州（NSW）要對這種亂象下重手了！
根據草案規定，那些在房產廣告中提供虛假或低於市場預估的價格信息的中介，最高可面臨11萬元罰款，或三倍傭金（以金額較高者為準）。
此次改革主要針對「低報價」行為，即中介為了吸引更多買家、製造競爭性拍賣，將房產掛牌價格報得低於預計售價。常見情況包括廣告中出現「約90萬元」或「90萬以上」等模糊表述。州政府認為，這類信息不足以讓買家判斷房產是否在其預算範圍內。
雖然低報價行為此前已被禁止，但草案提出加大處罰力度，旨在防止買家浪費時間和金錢去追求不切實際的房源。
根據新規，中介除了面臨更高罰款外，還必須在所有廣告中標明價格或價格指導區間，發布信息聲明幫助買家理解售價的計算方法，並根據公平交易專員即將發布的指導方針，及時計算和調整預計售價。
此外，草案還提出收緊廣告規範、強化記錄保存義務、加強紀律處分，並對未達到規定標準的行為設立獨立違法罪名。
公平交易及更佳監管部長阿努拉克·陳蒂翁（Anoulack Chanthivong）表示：「無論是買家還是整個房產行業，都普遍認為需要更嚴格的低報價法律，以恢複信任並提升交易透明度。」
據悉，該立法預計將在明年提交議會審議。去年，公平交易部門就低報價行為已開出100多張罰單。
值得注意的是，賣家仍可要求中介不向潛在買家披露預計售價，但這意味著中介在廣告、書面或口頭交流中均不得提供任何價格信息。
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