首置買家區房價跳漲，5%首付新政推高全澳低價盤
房市低端房價漲得比高端更快，原因是首套房買家之間的競爭明顯加劇。
根據Cotality的分析，10月全國價格低於政府擴大后「首置房擔保計劃」上限的住房，漲幅為1.2%，高於上限以上物業1%的漲幅。
這一罕見差距是自2009年以來最強的一次，出現在10月1日「無限額度5%首付計劃」正式上路之後，顯示該政策很可能是在「火上加油」。
在聯邦政府5%首付計劃推出后，首置買家競爭加劇，市場底端房價漲幅再次超過高端房。
Cotality的分析顯示，價格低於政府擴大后首置房擔保計劃上限的住房，10月全國上漲1.2%，而高於上限的房產則上漲1%。
這家數據機構進行分析，是為了評估10月1日生效的首置房計劃的初步影響。政府提高了符合條件房產的價格上限，並取消收入限制，讓無限數量的首置買家可以用5%首付入市，還不用支付貸款保險。
各地價格上限分別為：悉尼150萬澳元，布里斯班和堪培拉各100萬澳元，墨爾本95萬澳元，阿德萊德90萬澳元，珀斯85萬澳元，霍巴特70萬澳元，達爾文60萬澳元。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，與自2009年以來的數據相比，這次上限以下房價與上限以上房價的漲幅差距「異常強烈」。
她說：「我們還不能完全肯定這裏存在因果關係，但……擴大的5%首付計劃，恐怕確實是在這把火上再加柴。」
「各個區域和子市場也出現了一些有趣結果。整個10月，墨爾本內東區95萬澳元以下的房產價值上漲了1.7%，是95萬澳元以上房產漲幅的四倍多。」
在新州，悉尼東區的差距最大，上限以下房價的表現比上限以上高出92個基點。
在較小的首府城市中，布里斯班北部低於上限的房屋10月上漲1.9%，而高於上限的僅上漲1.3%。珀斯市中心以內的漲幅差距接近97個基點。阿德萊德北部上限以下房屋的漲幅則高出24個基點。
Owen表示，霍巴特和堪培拉是「異類」，因為這兩個地區整體房價漲幅較慢。
過去兩年，市場底端一直漲得更快，因為房價增速最高已達薪資增速的10倍，迫使更多買家轉向低價房，從而加劇那一端的競爭。
Owen說，現在還太早，不能把10月的漲幅完全歸因於擴大的首置房計劃，但她指出，如果大家都把出價推到上限，最終買家花同樣的錢得到的房子會越來越小、越來越遠。
10月全國房價上漲1.1%，為兩年來單月最快增速。自2月第一次降息以來，市場動力不斷累積，而該擔保計劃啟動時，住房供應正處於歷史低位。
Owen說：「我確實預期這種情況會持續。可負擔性壓力加上5%首付計劃的擴大，會繼續把買盤推向價格較低的房源。我也認為高端市場未來可能會跑輸。」
「這也是為什麼經濟學家很久以來都在強調，解決住房可負擔問題的關鍵，不是增加各種購房補貼和獎賞，而是減少流入樓市的資金，把房價壓下來，其中一個辦法就是限制房產投資的稅收優惠。」
信用追蹤機構Equifax對按揭查詢的分析顯示，在悉尼，西區Parramatta、西北的Castle Hill和內西Marrickville，是首置買家最青睞的地區。
Equifax首席解決方案主管Kevin James表示，這些城區距離市中心不算太遠，同時仍相對可負擔。
James說：「我認為，現在大家的借貸能力已經不足以讓他們進入那些更熱門、更貴的城區。」相比之下，墨爾本最受歡迎的一些城區對新買家來說仍然「夠得著」。
在維州首府墨爾本，市中心內側的Richmond以及CBD邊緣的Southbank，是首置買家關注度最高的地區。昆州東南部則以黃金海岸的Pimpama、Southport，以及布里斯班內南區的West End最受首置買家申請按揭青睞。
不過，Equifax的分析也強調，房價上漲正迫使首置買家考慮在距離CBD更遠的地區買房。對9月季度按揭查詢的分析顯示，這些外環郊區大致位於悉尼、墨爾本、布里斯班和黃金海岸市中心周圍60公里範圍內。
James表示，這些外郊更適合在本地工作的人，但對需要通勤到CBD的人來說，就會造成壓力。他認為，這類地區首置需求強勁，部分原因是人們利用在家辦公的機會，或是來自「rentvestor」（買房用來投資，自己繼續在市區租房的人）。
在悉尼西南部頗受歡迎的外郊中，Leumeah距離CBD約37公里，火車單程超過一小時；墨爾本西部的Melton South距離市中心約34公里，火車車程略低於一小時。布里斯班的Chapel Hill雖然距市中心僅6公里，但乘公共交通至少需要45分鐘。
James說：「我們觀察到，新購房者的詢問量在上升，但實際開立的住房貸款數量並沒有出現相同幅度的提升。」
「有可能是一些人現在相信自己『有機會入市』，所以先提交按揭查詢，做好貸款準備再去看房，但還沒有真正買下。」
他表示，這些按揭申請可能會在下一季度的數據中真正轉化為成交，那時10月首置房計劃的影響就會體現出來；也有可能說明借貸能力仍然是他們面臨的一大難題。
作者來源：REA
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