ATO警告，這類房主恐被嚴查！
根據澳大利亞稅務局 (ATO) 的新規定，澳大利亞度假屋業主可能面臨失去稅收減免的風險，該規定針對的是旺季期間無法出租的房產。
據《Realestate》11月19日報道，澳大利亞與紐西蘭特許會計師公會就ATO發布的新指南草案提出警示，度假屋的稅務處理方式可能發生變更。
自2026年7月1日起，若度假屋未以租賃創收為主要用途，特定房產將被ATO歸類為」休閑設施」，業主將無法就利息、市政費或維護費用申請稅收抵扣。
澳大利亞與紐西蘭特許會計師公會指出，位於熱門季節性區域（如滑雪度假屋或海濱別墅）的房產若在旺季期間全程未開放租賃，將引發ATO關注並可能導致抵扣申請被拒。
ATO的審查重點還包括：
租賃嘗試有限、房產部分區域禁止租客使用、定價遠高於市場價以抑制租賃需求，以及以顯著低於市場價的價格租予親友。澳大利亞與紐西蘭特許會計師公會稅務主管Susan Franks強調，度假屋業主需密切關注這些變動以避免陷入被動。」理解ATO的擬議方案對業主至關重要。提前了解信息有助於規避後續合規風險，」Franks表示，」隨著ATO收緊監管，業主需要採取主動措施。」
澳大利亞與紐西蘭特許會計師公會稅務主管Susan Franks強調，度假屋業主需密切關注這些變動以避免陷入被動。」理解ATO的擬議方案對業主至關重要。提前了解信息有助於規避後續合規風險，」Franks表示，「隨著ATO收緊監管，業主需要採取主動措施。」
Franks建議業主確保房產真正具備可租性（尤其在旺季期間），具體措施包括：廣泛發布招租信息、設定符合市場水平的租金，以及避免設置」禁止兒童/寵物入住」、」短期租住需提供推薦信」等勸退租客的限制條款。
她特別提醒：「務必保留完整記錄，最重要的是就這些新規諮詢您的特許會計師，確保始終符合稅收規則。」
苦心經營六年，阿德知名咖啡館老闆全家因簽證面臨驅逐！
據11月19日報道，一個辛勤工作的烏克蘭家庭在阿德定居，創辦了企業，提供了就業機會並融入了當地社區，如今卻可能在30天內被迫變賣資產，並面臨驅逐出境的命運。
對Svitlana Kushlak一家而言，時間正日益緊迫。他們正竭盡全力爭取簽證，希望能繼續留在阿德西部海灘社區經營備受顧客青睞的Henley Breeze Cafe。
這個烏克蘭-義大利裔家庭的簽證將於本周到期，社區民眾已聯合發起請願，呼籲政府支持Kushlak、其丈夫Nosh以及17歲女兒Eleonora和13歲女兒Alice留居當地。
Kushlak全家于2018年變賣義大利家產後移居阿德。此後，他們不僅建造了房屋，更在Seaview Rd成功創辦Henley Breeze Cafe，與社區建立了深厚聯結。
然而從本周五起，這個家庭可能被迫關閉店鋪、裁撤10個本地工作崗位、讓孩子輟學，並在一個連女兒都不懂當地語言的國家重新開始生活。
當前持有的485簽證將於11月21日到期。Kushlak表示全家前途未卜。儘管經過兩年半努力爭取491技術工作簽證，他們的申請仍兩度遭拒。
如今Kushlak已出售生意以尋求新業主提供擔保，期望能留居澳大利亞並與她親手創立的咖啡館保持聯繫。
她坦言出售生意對家庭和咖啡館都是重大冒險，但決心竭盡全力留在南澳，不願眼睜睜看著在阿德建立的一切付諸東流。
Kushlak透露大女兒Eleonora剛完成12年級學業，本計劃在阿德萊德大學攻讀醫學，而小女兒Alice若前往義大利繼續學業則面臨語言障礙。
「我們移民並非為了牟利。我們將資金投入這裏…我們雇傭員工、支付薪酬、依法納稅——履行所有義務。」她強調全家已在經濟與情感上全面紮根澳大利亞，」我們辛勤工作，擁有本地客源，這個美好的社區讓我們由衷熱愛。」
談及可能被迫拋棄寵物和女兒大學夢碎的現實，她表示盡量不去設想。Change.org平台發起的在線請願書已收集超過550個簽名，呼籲政府緊急支持其簽證申請，允許該家庭繼續在南澳生活。
每周光顧四五次的West Beach居民Susan與Eddie Hirschfeld夫婦將Henley Breeze Cafe視作」第二個家」。Hirschfeld痛心表示該家庭的離開將是社區重大損失：」她是出色的經營者，總是盡心服務顧客…這裏讓人如沐春風。雇傭的員工多是仍在就讀的年輕一代，他們始終笑臉迎人。我不理解政策為何如此——眼見許多人行為不端，而恪守本分者反遭驅逐？」
南澳州長Peter Malinauskas聲明州政府正支持該家庭留居努力，並對積極成果表示期待：」我們高度重視在本州工作生活、填補關鍵領域技術缺口的技術移民。」他同時指出Colton選區工黨候選人Aria Bolkus已代表該家庭向聯邦政府積極建言，而州發展部也持續與Svitlana保持聯繫，為其提供簽證途徑的詳細指導。
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